专家警告，若真的出现经济衰退，全美房地产价格将平均暴跌20%。图为示意图（Shutterstock）

美国房地产市场似处于崩溃边缘，不少专家发出悲观警告指出，若出现经济衰退，美国明年房价平均会暴跌高达20%，因为有部分地区的房地产价格被高估达72%，一旦出现跌势，这些地区的房市将首当其冲。

GDP连续两季负增长

目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退，因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长，这符合经济衰退的传统定义。

穆迪分析公司(Moody’s Analytics)每季都会评估当地经济基本面(包括当地收入水平)，能否支撑当地房价。

穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)早在今年5月就已看淡美国房地产前景，在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里，他更对美国未来房地产市场更加悲观。

他惊人地警告，如果真的出现经济衰退，全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在“泡沫”时期购置房屋的人来说，实在非常可怕。

183城房价被高估25%

赞迪如此评估的一个理据是，全美413个最大的区域性房地产市场里，有183个被高估25%以上，有些甚至高估达75%。

被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图，印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%；休斯敦房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎，不少人明知存在泡沫仍然入市，可是一旦房市转向走低，将会跌得最惨。

升息以来房屋销售变缓

联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息，预计到年底将再度上调至3.4%，多数专家指出，升息除令美国陷入衰退之馀，也让房贷成本变得愈来愈昂贵，卖家难以放售，而买家又不愿入市，房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来，全国房屋销售已明显放缓。

根据房地美(Freddie Mac))的数据，自1月以来，抵押贷款利率几乎翻了一番，截至上周，30年期贷款的利率已升至5.13%。

房价最糟糕时刻还未到

除了赞迪之外，金融经济谘询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家谢泼德森(Ian Shepherdson)同样认为，房价最糟糕的时刻尚未到来。

他说，7月新建单户住宅的销售量，创下近七年来的最低水平，经季节性因素调整后为51万1000套，下降12.6%。

惠誉评级(Fitch Ratings)的预测稍乐观，预计房价将最多下跌15%，曾准确预测2008年房地产市场崩盘的经济学家席勒(Robert Shiller)认为，房价很有可能下跌10%左右。

来源：世界日报