美国房地产市虽然放缓中，但有能力的买家仍积极地想成为屋主。示意图（大纪元）

根据房利美周一（8月8日）发布的月度调查，美国消费者对住房市场的信心，降至2011年以来的最低水平，因为潜在的购房者和卖家对前景的态度都变得更加悲观。

7月份，只有17%的受访者表示，现在是买房的好时机，这比6月份的20%有所下降。然而，更有说服力的是，认为现在是上市的好时机的卖家的比例，从两个月前的76%降至7月的67%。

现在认为房价会继续上涨的消费者要少得多；而认为房价会下跌的消费者比例，则从27%跃升至30%。

房利美（Fannie Mae）的购房情绪指数（Home Purchase Sentiment Index）由六个部分组成：购买条件、销售条件、房价前景、抵押贷款利率前景、失业担忧和家庭收入变化。总体而言，该指数在7月份下降了两个点，至62.8，比一年前下降了13个点。它在2019年夏天，即疫情爆发之前，创下了93.7的历史新高。

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格‧邓肯（Doug Duncan）在一份新闻稿中写道：“越来越多的消费者认为，现在不是购买和出售房屋的好时机，这背后的首要原因是对他们不利的抵押贷款利率。”

据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，在今年年初，30年固定利率抵押贷款的平均利率在3%左右，之后开始稳步上升，并在6月份曾短暂地超过了6%的红线。此后略有回落，但仍在5%的范围内震荡。

仅有6%的受访者认为，未来的抵押贷款利率会下降；而67%的人表示，他们预计抵押贷款利率会进一步上升。

在过去的几个月里，新房和现房的销售量都一直在急剧下降，因为购房者的负担能力减弱，消费者对通货膨胀和更广泛的经济衰退前景感到担忧。

股票市场大幅下跌带来的巨大损失，也导致了对高端住宅需求的下降。更多的房屋供应正在进入市场，这对缓解房地产市场的紧张度带来一些帮助，但库存仍然远远低于历史标准，尤其是在入门级别的房地产领域。

邓肯还补充说：“随着房价增长放缓，并预计将进一步放缓，我们认为，消费者对当前住房状况的反应，可能会越来越复杂：一些房主可能会选择更早地挂牌出售，以利用目前被普遍认为的高房价，而一些潜在的购房者可能会选择推迟购房，他们认为，房价可能会下跌。”

来源：大纪元