示意图。(视频截图)

（大纪元记者陈霆综合报导）中国地方政府今年上半年出售的土地数量仅为2021年同期的一半，这显示了在房地产开发商遭逢重挫之际，中国地方财政也受到了严重威胁。然而，知名分析师认为，中国房地产信贷危机造成的苦难才刚刚开始。

《日经亚洲评论》周四（7月7日）指出（链接），根据兴业证券本周公布的数据，2022年上半年，中国地方政府出售了1.4万亿元人民币（约合2,118亿美元）的建房土地，同比下降55%。

土地出让金是中国地方政府最大的非税收收入来源。在中国，土地出让指的是地方政府将若干年的土地使用权出租给企业，这对区域经济至关重要。

《日经》指出，2021年土地出让金占地方政府收入的41.6%左右，若将土地产生的税收一并考虑在内，这一数额还会增加。

由于中共坚持“清零政策”，地方政府不得不为大规模COVID-19测试和零星的封锁付出高昂代价。经济增长放缓和全国范围内的退税计划也侵蚀了财税收入，使地方财政更是雪上加霜。

野村控股的分析师在上周五的一份说明中写道，最近的Omicron感染潮和土地销售锐减“可能导致政府资金缺口高达6万亿人民币”。

“一些地方政府官员告诉财新网（Caixin）的记者，他们的工资已经被削减了。”《日经》表示。

2022年上半年，资金短缺的私人房地产开发商被限制投资，使中共国有企业继续主导土地市场。

房地产咨询公司“中国房产信息集团”（CRIC）在上周五的一份报告中指出，目前，在中国前50家购买最多土地的房地产公司之中，国有企业占了73%。

购买最多土地的公司，如万科集团、中海地产和华润置地，都是国有企业。除这些国企之外，地方政府融资平台（LGFVs）也在很少有开发商愿意出价的城市购买土地。

LGFV是地方政府设立的建设公司，可发行债券为地方建设提供资金，近年来中国地方政府已大量依赖LGFV筹款。有分析认为，这种交易不能产生真正的收入，因为这些土地只是从政府的一个部门转移到另一个部门。

据彭博社报导（链接），知名中国经济分析师朱夏莲（Charlene Chu）表示，她认为对中国房地产信贷危机来说，苦难才正要开始。她曾揭露了中国金融系统的隐性风险，吸引许多投资者关注。

在中共当局全面打击房地产的过度杠杆后，中国恒大集团和其他开发商已拖欠了大量债券。朱夏莲估计，“有30家公司已经违约，总负债约为1万亿美元”。

朱夏莲说：“在这些违约事件发生的过程中，我们才刚起步，结构调整通常需要相当长的时间。”

朱夏莲认为，随着失业率上升，中国的个人可能开始拖欠房地产贷款，这可能出现更大的风险。

“房地产行业死气沉沉，几乎没有增长，过去（这个产业）曾雇用了大量的人力，还有诸如家具、家居用品、电子和电器的下游产业”，朱夏莲说，“所有这些都受到了房地产放缓的影响。”

她说：“我们需要牢记中国不断下降的人口统计数据。”

“劳动年龄人口，也就是真正的房地产消费群体，在2015年达到8.01亿人的顶峰，从那时开始，已减少了2,000万人”，她说，“我认为，它是拖累中国经济增长的结构性问题之一。”