调查显示，4月份新建住宅的销售量比3月份下降16.6%，同比下降26.9%，远超预期。图为示意图 (Shutterstock)

【新唐人讯】调查显示，4月份新建住宅的销售量比3月份下降16.6%，同比下降26.9%，远超预期。经季节性调整，年化率为59.1万套。分析师此前预计为75万套。这是自2020年4月以来最为缓慢的销售速度。

这些数字是基于当月签订的合同量，而非成交量，这也许是住房市场的最新指标。自1月以来一直在上升的抵押贷款利率，4月开始真正飙升。据《抵押贷款新闻日报》报道，30年期固定贷款的平均利率月初为4.88%，月末为5.41%。

消费者正受到利率上升和40年来高通胀的双重打击。更难负担今天的高房价。4月份售出新房的中位价为450,600美元，比前一年增加了近20%。

“Realtor.com”的高级经济学家乔治·拉蒂乌George Ratiu谈到，虽然在过去两年里，由于待售房屋极度短缺，新建筑获得了许多潜在买家的青睐，但新房成本的上升正将许多人挤出市场，因为不断上升的通货膨胀从美国人的工资中拿走了更大一块，激增的借款成本又进一步压缩了购房者的预算。

市场需求明显回落，过去几个月里，建房开工率一直在下降。销售放缓导致新建房屋的库存急剧跃升至9个月的供应量。6个月的供应量通常被认为是买家和卖家之间的平衡点。

建筑商们也开始看到预售新房取消率的上升。虽然还没有在财报中显示出来，但关注建筑商的分析师们已经有所报道。