对于中共官方近期频繁出台房地产调控政策，分析人士表示，中共此举是因为惧怕在经济不断下滑、失业增加、地产断供加剧情况下可能出现的次贷危机。图为楼房示意图。 (视频截图)

【大纪元2021年09月12日讯】今年8月，北京、成都、上海、沈阳等21城先后发布三十余次房产调控政策，多地新房、二手房市场大幅回落，甚至冰封。一个“降”字，几乎波及了从新房、二手房、土地市场到房企融资的各个端口。

据贝壳研究院报告，8月全国有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。

在中指研究院重点监测的21个代表城市中，17个城市成交面积环比下降，其中武汉降幅最高，达到82%；南京、重庆等热点城市紧随其后。同时，重庆、南京与武汉的同比跌幅同样居高不下。

根据深圳市住建局的数据，继7月二手房过户量同比跌幅超8成后，8月深圳二手住宅成交量为2043套，再次同比暴跌77.28%，创下10年新低。

除了深圳，还有杭州、无锡等原先的C位城市。

杭州“8‧5楼市新政”出台，进一步加强住房限购：落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套房子。

8月杭州二手住宅成交量应声下跌至3160套，易居研究院研究显示，8月环比大跌近5成，同比跌近6成，创下近10年8月单月成交量最低值。

同样，无锡在7月26日出台二手房指导价，成为继深圳、东莞、成都、宁波、西安、绍兴之后，全国第7个出台二手住房成交参考价格发布机制的城市。随后8月成交量能度受一定影响，下跌至2.4%。

对于近期官方频繁推出房地产调控政策，大陆某投资银行内部人士郑义对大纪元表示，中共此举是因为惧怕在经济不断下滑、失业增加、地产断供加剧情况下，若再现大量个人按揭断供，可能出现次贷危机。

易居研究院表示，考虑到今年热点城市调控力度史上罕见，且13个热点城市的二手住宅价格环比涨幅已多月回落，预计下月二手住宅价格同比涨幅继续回落。

《每日经济新闻》报导，全国300个城市土地出让金总额，8月份为2264亿元，环比减少17%，同比减少49%。

8月单月，全行业融资数据同样不容乐观，境内外债券融资共发行62笔、较上月减少27笔，发行规模折合人民币约571亿元，环比减少39.8%、同比减少54.2%。

其中，8月境外融资共发行6笔债券，融资规模约62亿元人民币，环比下降77.9%，并且发债主体均为民营房企，基本为借新还旧。

房企偿债压力仍在进一步加剧。据贝壳研究院数据，8月份境内外债券融资到期债务规模约1196亿元，环比增加3.3%、同比增加21.2%，房企到期债务净额625亿元；但新增发债规模不及到期债务规模的一半，除销售回款外，对房企融资能力提出更大考验。

8月信用债违约16笔，其中地产相关违约事件7笔，违约类型主要为未按时兑付本息。

“新债发行不及旧债到期”之下，未来融资环境仍然难言乐观，贝壳研究院预计全年在客观环境与主观意愿下，房企债券融资规模将整体收缩。