图为示意图。（穆枫／大纪元）

（英文大纪元记者Tom Ozimek报导／高杉编译）周二（8月31日）发布的两份新报告显示，由于供应短缺和需求强劲，美国房价继续上涨。

根据8月31日发布的标准普尔凯斯-席勒房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller），6月份，美国20个主要城市的独栋房住宅价格，较上年同期上涨19.1%，创下20城市综合房价20年来最大年度涨幅。

标普道琼斯指数公司（S&P DJI）董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格‧拉扎拉（Craig Lazara）在一份声明中说：“2021年的6月份，是房价增长率连续创下纪录的第三个月。在过去的几个月里，不仅在价格上涨水平上，而且在全国范围内上涨的一致性上，都是非同寻常的。”

20城市房价指数（20-city index）显示，目前房价比2006年的峰值高出29.9%。

与此同时，涵盖美国所有9个人口普查区的凯斯-席勒全美综合指数（Case-Schiller national composite index）较上年同期增长18.6%，也创下该指数自1987年以来的最高纪录。

拉扎拉表示，6月全美综合指数上涨18.6%，为标准普尔CoreLogic Case-Shiller数据逾30年来最高。本月，波士顿和夏洛特、克利夫兰、达拉斯、丹佛和西雅图一样，创下了12个月以来的房价最高涨幅。

全美房价指数显示，目前全国的房价，比2006年房地产繁荣时期的最高峰，还高出41.3%。

拉扎拉说：“我们之前曾解释说，美国房地产市场的强劲表现，部分原因是受到对COVID（中共病毒）疫情的反应所推动，因为潜在买家从城市公寓搬到郊区住宅。六月份的数据与这个假设是一致的。”

与此同时，美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency, FHFA）8月31日的报告显示，从2020年第二季度到今年第二季度，美国房价上涨了17.4%。与此同时，2021年第二季度的房价与前一季度相比增长了4.9%，6月份房价同比增长18.8%，月度增长1.6%。

美国联邦住房金融局研究和统计部门副主任林恩‧费希尔（Lynn Fisher）在一份声明中说：“在第二季度，房价在6月达到顶峰，同比增长18.8%。”“本季度，山区、新英格兰和太平洋地区的人口普查区以及所有前20大都市区的房价年增长率，都超过了20%。”

联邦住房金融局的数据显示，美国房价已连续上涨40个季度。

美国商务部（Commerce Department）上周发布的一份报告显示，在连续三个月下跌之后，7月份新建独栋房住宅的销售出现增长，推动7月份新房价格中值达到创纪录的39.05万美元。

与此同时，根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）最近的一份报告，一套现房的中位价格从6月份的36.33万美元微跌至7月份的35.99万美元。对于面临标价冲击的买家来说，这个价格下跌可能是一个令人鼓舞的信号，但7月份的价格较上年同期仍上涨了17.8%，为连续第113个月同比上涨。

对于未来的房价走势，全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）在一份声明中表示：“尽管我们不会做出房价在未来几个月会下跌的预期，但随着库存状况继续逐步改善，房价有可能会趋于平稳。”