中国大陆房企利润持续下滑。图为资料照。

浙江省杭州房地产企业滨江房产集团股份有限公司成（滨江集团）总经理日前表示，集团会“努力做到1%-2%的净利润水平”。

据第一财经报导，在滨江集团5月14日召开的线上业绩说明会上，有投资者向该公司董事长戚金兴提问：“最近杭州集中推地，滨江集团拍下的几块地、净利润能有几个点？”

戚金兴表示，公司最近在杭州集中土地出让中总共获取了5块土地，将努力做到1%～2%的净利润水平。

这一净利润水平虽低，但想要实现也不是件轻松的事情。据中信建投证券测算，滨江拿下的地块中，有三幅的地房比（指土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘钠告时的房价比）超过80%；与融信联合拿下的宁围单元地块的隐含毛利率仅1.5%；单独获取的城厢街道山口单元地块地房比为81.9%，隐含毛利率则为-1.9%。

去年以来，大陆房企盈利能力走低的趋势，越来越被业界认同。

据亿翰智库统计显示，截至2020年，其跟踪的50家典型房企的平均净利润率为11.6%，较2019年降低2.3个百分点，有37家企业净利润率下滑；净利润在10%及以上的共计28家，较2019年减少9家。同期，50家房企平均毛利润率为24.7%，较2019年同期降低5.1个百分点，47家房企的毛利润率下滑。

克而瑞研究中心也从货地比下降预测行业盈利会持续承压。据中房网消息，克而瑞研究中心今年4月19日的报告显示，货地比（房地产开发项目未来预期总可售货值与当前地块成交总金额的比值，可以反映地块投资价值。）已经成为房企前期地块筛选、投资测算过程中的一项重要指标。

一线城市的货地比最低，平均值和中位数均在2.0左右。二线城市货地比的平均值和中位数处于中间水平，分别为3.04和2.25。整体而言，一线和二线城市地价基数（货地比的分母）更高。从新增货值榜百强的企业数据来看，2020年房企新增投资货地比中位数为2.47。近7成房企货地比集中在2～3区间内。同时，2020年位于低位区的房企数量增加明显，一些房企2020年新增投资货地比由高位区骤降至低位区。

克而瑞研究中心认为，目前，企业新增投资货地比普降的趋势和行业整体利润空间承压、盈利下行的趋势相互契合。整体而言，随着高地价、低货地比的项目不断步入结算，行业利润空间将持续面临下行压力，盈利指标也将保持下降的趋势。

房企不断走低的盈利表现直接影响了地产股的走势。东财Choice数据显示，2020年7月，房地产（申万）板块曾站上逾4700点的高位，此后震荡走低，今年2月份时触及3506点的低谷。

2021年初至今，房企行业龙头万科A、保利地产、招商蛇口、绿城中国等龙头企业的股价呈下跌之势，截至5月18日收盘，累计跌幅分别为4.91%、13.21%、11.21%、18.78%。

 来源：大纪元