图为纽约曼哈顿城市风光。（戴兵／大纪元）

世邦魏理仕最新报告 人口流失最多的是高收入地区 如上东区、上西区、翠贝卡 流失约2%人口

（大纪元记者黄小堂美国纽约报导）根据商业房地产巨头世邦魏理仕（CBRE）的最新报告，2020年纽约市的人口流失主要发生在曼哈顿富裕地区，在全市较不富裕社区也存在人口流失现象；尽管目前房地产市场已经开始回温反弹，但有专家表示，吸引人们回来纽约市并不容易。

图为曼哈顿各地的邮政编号地图。
图为曼哈顿各地的邮政编号地图。（取自纽约市府网站截图）

报告指出，去年人口流失最多的地区是高收入地区，例如上东区、上西区、翠贝卡（Tribeca）、布碌崙DUMBO，这些地区各自流失了约2%的人口；纽约市其它较富裕的社区也面临人口流失，例如布碌崙的皇冠高地（Crown Heights），当地邮政编号分别为11216、11213和11225。根据该报告提供的数据，皇冠高地2020年流失5,796名居民，而2019年则流失2,759名居民。

CBRE是使用民众申请变更邮政服务地址的文件，来统计市内145个邮政编号的净搬出人数。根据该公司提供的数据，去年全市五个行政区总计约有2.4%的人口搬离纽约，加上人口普查局公布纽约市2019年约有830万人口，综合两者条件，这代表去年约有20万人离开纽约市。总体而言，2020年每1000名居民中离开纽约市的人数比2019年增加了25人。

撰写该份报告的研究总监威利特（Eric Willett）表示：“相对于以往常态（迁出人数）而言，此变化是显着的，但从全纽约市人口来看，仍只占相对小的比例。”他还指出，曼哈顿去年的净迁出人数比2019年增长了62%。

不过，世邦魏理仕大纽约区执行长玛丽安‧泰伊（Mary Ann Tighe）表示，纽约市失去这些高消费力的居民不可能在一夜之间挽回，“随着工作地点变得不固定，人们被吸引到税收较低、学校更好、犯罪更少的城市。数据告诉我们，这不是理论，而是现实⋯⋯但是我们的政治人物似乎不了解这个故事”。

房地产估价公司“Miller Samuel”执行长米勒（Jonathan Miller）向《纽约邮报》介绍，2020年曼哈顿人口流失最严重的邮政编号是10019，去年11,511人迁离，只有7,576人迁入，净流失3,935名居民，而2019年净流失仅为763名。该邮编范围大约从西48街向北至西59街、第五大道向西延伸到第十二大道。

曼哈顿中城东部的邮编10022，是一个拥有众多外交人员、第五大道豪宅和河岸住宅的地区，2019年的净迁出人数为932人，到2020年跃升至3,490人。

电影明星聚集的翠贝卡地区大多都位于邮编10013所属区域内，其净迁出人数从2019年的506人，增至2020年的2,067人；纽约市的时尚地区DUMBO邮编为11201，其区域内净迁出人数从2019年的730人，增至2020年的3,178人。

邻近哥伦比亚大学、在中央公园和河滨公园（Riverside Park）之间的邮编为10025，该地区2019年净迁出人数为1,552，到2020年则增加了一倍以上，净迁出达到3,782人。