上海学区房（视频截图）

【新唐人北京时间2021年04月07日讯】上海市教委会上个月颁布一项高中招生政策，导致一时间，学区房下跌60万。刚买学区房的屋主哭晕的消息此起彼落。上海学区房真的凉了吗？为何在打房政策不断下，民众仍然钟情于投资房产呢？

“上海学区房变天！”、“知名老破小一夜下跌60万”最近的种种消息让大家关注，曾经一房难求的上海学区房，真要就要凉了吗？事情的起因，是上海市教委3月中旬颁布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。

根据这次高中招生办法的变更，预计从2022年起，上海市（委属）市实验性示范性高中将有65%的名额分配到各区，其中20%分配到校；区属市重点高中将有50%～65%分配到各区，其中70%分配到校。

上海某房地产公司市场经理汪女士：“高中阶段的学校入取改革实施办法，那么它把一些区域当中可以考高中，变成了把一些比较好的高中平分到各个区，使它们那边的学区房，不再是能够考取重点高中的必备条件，那这样的话，房价也会慢慢慢慢地往下走。”

大陆媒体《财经》报导，从去年下半年起，上海主要学区房涨幅超过50%，即使是涨幅较低的徐汇区，也上涨了近30%。1000万元在上海买个30平的老破小区，已经不是奇谈。但是，受到招生政策的影响，买家开始观望。

上海某房地产公司市场经理汪女士也认为，这次新政主要是冲击学区房中的“老破小区”，但它所谓的跌价，只是回归常态。

汪女士：“二手房高中有升的地方，跟跌的地方。升的地方是二手的，我们说的是次新房和他现在新的房子，它整个实际上还是在走，就是在往上升，这是上海也好、北上广深哦。跌的是老破小小区，老破小小区我觉得跌是一个非常合理的事情。老破小小区它为什么能升？是因为当时炒房，这个区就是新房升了，这个区新房升了你也跟着升。”

这次出台的新政，似乎在某种程度上，给了普通学校的学生考进名牌高中的机会，但另一方面来说，名校的数量在扩张，又受到少子化冲击，未来名校把名额分配到各区，也是为了吸收更好的学生，维持它的升学率，同时起到了抑制房价的作用，但是对整体学区房价格影响不大。

汪女士：“整个学区房，就是用学区房这个概念来拉动炒房子，如果你把它当100%的大饼，初中考高中只会占这个大饼的20%，重头戏是在小学和幼儿园，你没发现这两个区域的学区房价格还是很高吧，永远的主流是在幼儿园和小学，它是占了整个市场的75%以上。”

上海的梁女士告诉记者，她的朋友前一段时间，为了不让家中3岁的孩子“输在起跑点上”，在上海买了一套学区房，在道路两侧，同样面积的房子，仅仅因为是名牌小学的学区，就贵了200万人民币。

汪经理也谈到，目前一线城市出现新房抢不到，于是改炒二手房的畸形现象。

汪女士：“比如一个新房出来，一百户，可能是一万五千个人来抢，他们是抢不到。一线、二线城市是这样，我说是北上广深喔，比如我们开个楼盘1200户，结果一天有12万人来抢，你说怎么摇，而且现在都是公证处摇，抢都抢不到，那只能炒二手房。”

今年以来，北上广深一线城市打房措施一波波，汪女士明显感受到，政府希望藉由打房，让民间的资金不要全流到房市，但站在民众的立场，主要是认为没有好的投资标的。

汪女士：“那么政府希望把一些流通到房地产的一些投资、这些炒作，然后回归到正常渠道，比如去投他们想要投的那些产业，因为现在产业很烂嘛，因为第一老百姓总觉得房产是保值的，股票是会跌的，房地产是一个会保值和升值的，比较保险的投资，所以大家会去炒。”

中国有大量资金过度集中到房市，或许折射了中国经济的现况，老百姓对于其他类型的投资，包含股市和产业发展，并不乐观。

采访/骆亚