中国人死不起，墓地价格比房地产更加暴利；大陆殡葬业毛利率高达80%，钱都谁赚了？（财商天下）

【新唐人北京时间2021年04月07日讯】每年当清明节来临时，“死不起”、“葬不起”、“天价墓”等，都会再度成为中国人的敏感话题，今年当然也不例外，而且，还多出来一个“墓地贷”的新闻。

3月中的时候，网上传出消息说，云南一家银行与昆明一家公墓陵园，将在今年清明节前联合推出“墓地按揭贷”。该贷款没有最高限额，需要购买者的房产等抵押物，贷款期限为10年。这个新闻一出来，就被讥讽是“连死人的钱都赚”，随后，这个贷款产品就被叫停了。

其实，这几年，由于金融市场竞争加剧，金融创新产品层出不穷。那为什么“墓地贷”会引发如此大的社会反弹呢？根本原因，就是因为它触碰到了中国老百姓们最为无奈的痛点，从房贷再到墓地贷，不但一生都在还贷，而且百年之后还要子孙接着还，这一生，是多么的无奈……

丧葬费用占年收入比例 中国在全球排名第二

那么，中国人到底有多么无奈呢？

据英国人寿保险机构SunLife在2020年发布的一份全球丧葬费用调查报告显示，中国丧葬费用占年收入的比例，在全球排名第二，仅次于日本。

这份报告显示，日本人丧葬费用平均约20万元人民币，约占日本人年平均工资的68%；而中国的丧葬费用约为3万7千元，约占年平均工资的45.4%。

而在中国人的丧葬费用中，墓地价格持续上涨，比房地产更加暴利，很多墓地都卖出了让人震惊的别墅价。还记得十几年前葛优演的《非诚勿扰》吗？剧中有一幕是葛优相亲时，被推销买皇家风水墓地，一块地3万元，说是几年后就会涨成30万。当时，这个桥段看上去有点夸张和可笑，可是十多年的光景过去后，却发现成了超前的预言。不怪一些朋友感叹到，现在是“清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂”。

就在清明节前，大陆媒体报导了各城市一些墓地的情况，比如，上海至尊园的销售人员说，墓价和房价一样，一直在涨。园区墓地的最低报价是11万元，其余墓区的价格“上不封顶”，从十几万、二十几万，到二百多万都有。

而北京昌平的天寿陵园，一套双穴立碑墓地起售价42.98万（元）。陵园墓地的销售人员说，近年来，墓地价格一直持续走高，每年平均涨幅超过10%。

面对天价墓地，很多北京市民无奈之下，只好选择了河北省的一些相对便宜点儿的墓地。死后要背井离乡地葬在其它城市，让很多人心里不是滋味儿。

还有的居民被逼在周边城市买房来存放骨灰盒，一处房产可以同时安置多位先人，使用期限也从20年延长到了70年。

看似灵活的应变方式，背后透露的恰恰是“死不起”的荒唐和辛酸。

墓地价格不断上涨 投资“炒墓”不可忽视

那么，中国的墓地价格为何会持续上涨呢？原因很多，比如土地成本增加、人工费用上涨、消费观念转变等等，但还有一个不容忽视的因素，就是投资“炒墓”盛行。

还是在90年代初，在大多数人都还不了解殡葬行业的时候，就有广东的公司将骨灰塔位“美化”成“小房产”加以售卖，并做成类似传销的销售模式。

一时间，像是“炒楼不如炒墓地”的口号开始在民众中广为流传，这股炒墓之风，在广东省内形成一股风潮，之后，又蔓延到中国其它城市。

直到1997年12月，民政部发出通知，禁止利用骨灰存放设施进行不正当行销活动。此后，政府也陆续出台各项措施，禁止“炒买炒卖墓穴或骨灰格位”等，但是并没有能从根本上遏止“炒墓”行为，而最主要的原因，当然就是看上了墓地的投资价值。

网上有一篇两年前发布的文章，标题是“我14岁那年，爸妈就给我买好了墓地”，说的是一位姓李的女生，在2000年前后上初二的时候，就被爸爸告知自己也是个有墓地的人了。当时，他们家刚刚料理完奶奶的丧事。后来她才知道，他们全家的墓都定好了，在同一个园子里面，价格在每平方米3万元以下。

一眨眼十几年过去，同一个墓园里的同类型的墓地价格已经涨过了每平方米15万元，涨幅超过300%，这让小李对父母非常感激，为以后省了一大半钱。

当然，也有不少炒墓的散户烧到了手，把自己炒成了墓主，境遇比炒币、炒鞋、炒股的还惨。首先，散户不是机构，在交易中本身就处于劣势。比如：散户们想要转手，就要面对墓园里大量一手新墓的竞争，二手墓自然得打折；此外，还有不少圈钱的企业，卖完墓地根本不做开发运营。

山西的一位李先生就遇到这样的倒楣事儿，他在2004年时以单价9600元囤了48个墓位，结果十多年了墓地都没有交付。于是在2017年，他被迫一纸诉状将墓园告上法庭，要求退款。但最后每个占位费只获赔2000元，还得接受分期付款。

此外，政府的管控越来越严，也让很多炒墓的散户被套牢。

例如：进入2010年后，各省市根据中共国务院的管理条例和民政部的《公墓管理办法》，严格限制无死亡证、无火化证的买墓行为，除了上世纪以外，在本世纪购买墓位只有租赁使用权，不具所有权，转让违法。

这些规定，让炒墓之风有所遏制，很多散户已经不再考虑赚不赚钱的问题，只求能尽快将墓位保本卖掉。但直到现在，仍有一些陵园的销售人员表示，可以私下转给他人，继续打政策的“擦边球”。

不过，比起殡葬企业获得的利润，炒墓的散户无论赚多少钱，都是小巫见大巫了。而有统计显示，从2003年起，殡葬业就连续多次登上“中国十大暴利行业”的排行榜。

有人说，黄泉路上遇路霸。那么，中国的殡葬业真的存在暴利吗？我们来看一看，中国一些最大的殡葬企业的经营情况。

墓地开发比房地产更加暴利？

1994年成立的福寿园，是中国最大的殡葬服务提供者。在2013年12月登陆香港联交所时，该公司的净利润就已经过亿，毛利率在80%以上。到了2020年，福寿园实现营收18.93亿元，同比增加约2.3%；净利润6.2亿元，同比增加约7.2%。

其中，出售墓穴是福寿园最大的收入来源，占2020年总收入的74.38%；每个墓穴的平均销售单价是10.77万元，同比增长约5%。

而根据中共国家统计局公布的数据，2020年70个大中城市中，新房房价涨幅超过5%的不足3成。也就是说，福寿园墓地的涨幅，超过了国内多数大中城市的房价涨幅。

而A股市场的“殡葬第一股”福成股份的财报也显示，从2016年到2019年，福成股份的殡葬业毛利率从84%逐渐提高到87%。虽然该业务在2020年的毛利率同比减少了6.13个百分点，但仍维持在81.01%，是各项业务中最高的。而同期该公司经营的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率仅在20%左右。

那么，80%的毛利率意味着什么呢？据资料显示，2019年的A股市场4,000多家企业中，只有96家公司的毛利率超过80%。而房地产行业的平均毛利率只有35.27%，仅一家房企的毛利率超过80%。

那么，殡葬业这么高的毛利率从何而来呢？一个重要原因是廉价的土地成本。例如福寿园的土地大多是十几年前收购的，价格非常低廉。比如河南福寿园，占地面积30万平方米，土地性质为批售土地，原土地收购成本每平米只有44元。再看上海福寿园，占地面积40万平方米，土地性质为划拨土地，原土地收购成本每平米只有190元，然而与之相对应的是，上海福寿园2019年最实惠的花坛葬价格是每平方米8,000元，有的室内葬甚至高达每平方米36,800元。

殡葬业暴利根源：政商结合 垄断资源

除了廉价土地之外，福寿园还有一个获取暴利的重要原因，那就是垄断。

中国的殡葬业，目前仍然处于半垄断阶段。尤其是殡业，如殡仪、火化等都是由民政部门经营；葬业也是处于半行政化。现阶段，民营资本想要进入这个行业并非易事，而一个缺乏竞争的市场，必然是暴利市场。

当然，能够进入这个行业的企业，其背后都有或明或暗的政商联系，都有政府机构在背后支持。

据大陆媒体2015年报导，福寿园的现有股东中，上海市民政局是公司第二大股东，持股比例高达23.28%，与第一大股东25.30%的持股比例相差无几。

而且，福寿园与民政部门的关系远不止如此。上海福寿园由上海中福实业在1994年全资设立，而上海中福实业的前身是1985年成立的集体企业——康华实业有限公司上海分公司。这家公司在1990年并入中国福利企业总公司，成为全民所有制企业，后来又改名为中福实业，是民政部机关服务中心的全资企业。

有分析认为，正是福寿园与国有资产、民政部门的密切关系，才能获得政府部门“不遗余力”的支持，像是土地划拨、门槛准入等，让福寿园享有天然的优势。

不仅福寿园如此，其它殡葬业经营者的背后，都有民政部等中共政府机构的影子，它们都是其中的利益相关者。正是在这些机构的帮助下，这些殡葬企业才能垄断墓地资源，从而获得高额利润，在这样的情况下，中共政府怎么会真正消除这种行业暴利呢？中国每年的死亡人数超过900万，中共各级政府发的死人财，相信也是一个天文数字了。

中国人讲死有所葬，入土为安，然而奔波一生，到老了却还要烦恼哪儿才能找到一方托身的净土。

策划：许巧茹、宇文铭
主播：蔚然
撰文：李松筠、财商经济研究所
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