江苏省苏州楼市在2019年一直保持着热度，2020年接近年尾时则传出房价下跌的消息。苏州在中国是GDP排名前十的大城市之一，有“最强地级市”之称。

苏州二手房降了4,240元

最新出炉的苏州二手房挂牌价和成交价数据显示，从2019年7月到2020年11月，苏州二手房挂牌价从每平米28,619元降到每平米24,379元，价格下跌了4,240元，降幅17.3%。苏州二手房成交价从每平米27,484元降到了每平米25,737元，跌了1,747元，跌幅为6.8%。如果按照每套房平均100平米计算，4,240元的降幅，相当于苏州每套房平均贬值了42万元以上。

《央视财经》12月31日报道，从苏州老城区附近居民和多家房产中介了解到，2020年二手房无论挂牌价还是成交价都有所下跌。

江苏苏州姑苏区房产中介表示，现在的房价比年初更便宜，例如，某小区一处装修良好的房子，今年（2020年）春天时的卖价是每平方米两万五六，现在卖每平方米两万三四。

苏州东环附近房产中介同样表示，2020年有不少二手房价格出现下跌。

江苏苏州吴中区房产中介表示，目前东环房东降价较多，之前成交价格基本为每平米29,000元左右，现在降到每平米27,000元左右。

房产中介表示，热门学区房的价格依然在涨，但非学区房，包括姑苏区、吴中区、工业园区等区域的房子都有不同程度下跌。

根据链家数据，2020年苏州二手房挂牌价格呈现逐月下跌的走势，从2月份的近28,000元跌落至11月的24,000多元。

此外，2020年，苏州二手房成交量更是冷清了许多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2020年11月份成交套数是5,965套，而2019年接近13,000套，2020年相比2019年高峰点差不多少了一半。

新楼盘销售遇冷

2019年苏州楼市非常火爆，热度一度位居中国城市前列。2020年，苏州不仅二手房价格下跌，新房销售同样遇冷。

在苏州相城区的一个新楼盘，售楼处工作人员表示，现在买房可以享受不少优惠政策，比如首付分期，也就是首付款也可以分期进行支付，此外还可以享受一口价优惠。

江苏苏州某新楼盘置业顾问表示，一口价比备案价便宜将近40多万。

对于最近苏州一些新楼盘都在以不同形式推出优惠活动的现象，市场人士表示，年底开发商为了冲业绩进行打折促销属于正常情况，但2020年新房打折力度更大，特价房、一口价、免费物业等变相降价也不在少数。此外，和许多城市一样，苏州部分板块也存在二手房价格倒挂的现象。

根据研究机构数据，苏州今年新建商品住宅成交均价为26,294元每平方米，新房供应量为86,851套，而成交套数仅为64,649套，明显出现供大于求的局面。

来源：希望之声记者贺景田综合报导