胡焕庸线：是一条贯穿中国版图的假想直线段，从中国东北边境的黑龙江省黑河市（旧称瑷珲），
一直延伸到中国西南边境的云南省腾冲市（网络图片）

2020年还剩最后一个月不到的时间，中国很多地方政府都在拼命冲刺，追回因疫情而落下的时间。争取提高本地区的经济增量，让年度GDP数据更好看，让官员在年度考核中有一个好的业绩。

一

根据已公布的前三季度数据，再次说明了中国区域经济正在经历40年来的最大变局。前一段时间前三季GDP总量排名，前十的城市分别是：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、南京、武汉。

在中国的主要城市竞争中，南京自改革开放以来，GDP总量首次进入前十。武汉扛住了疫情冲击，保住了前十的位置。天津则不幸跌出前十名，创下自清末以来的最低排名。

这样计算，北方只剩北京一座TOP 10城市了。这是非常令人震惊的事情，因为这在中国过去一百多年来的历史上从来未曾发生过，可以说是百年未有之大变局。

短短几个月，市场已从“投资不过山海关”，退后到了“投资不过胡焕庸线”，也就是东北的瑷珲到云南腾冲一线，退到“投资不过长江以南，雪峰山以东”。沃森生物事件之后，再退到“投资不过南宋版图”……在天津滑出前十名后，北方仅剩下北京一棵独苗了！江浙广，每年百万的大学生流入，让其他省份如何竞争？未来就是湾区的竞争，但是京津冀地区基本已经退出了湾区的竞争，中国基本只剩下长三角和珠三角之间的竞争。

如果列出各自前十，一一对比。你会惊讶发现，除京沪以外，南方各城市GDP总量几乎都是相对应北方城市的2倍。

考虑到中国城市的庞大体量，2倍已是一个很悬殊的差距。这或意味着，中国南北差距已经到了最严峻时刻。而这种南北差距，当然和气候以及经济条件对人口的吸引力有关，还和北方的重工业为主，轻工业滞后的产业布局有关系，当然也和北方贸易的衰败以及人文环境有关。

整体而言，就是改革开放之后那种南方北方齐头并进，至少南北差距没有太大的那个经济格局开始改变。

这样的局面倒不是因为南方进步有多快，而是说中国北方的衰退在加速。前几年，中国普遍唱衰东北，认为投资不过山海关。而现在5年不到的时间，中国的投资已经不能过长江了。这点其实从中国最近的房价上就能体现出来。

二

最近，中国楼市发生了很多有意思的事情，可以说冰火两重天。北方城市的房价掉了冰窖里，而南方的一些城市比较火爆。

在上个月的70城市房价统计中，下跌一年的城市排名前十的有：牡丹江，南充，郑州，天津，贵阳，北海，太原，湛江，烟台，青岛。北方城市占据大半江山！

从各城市历史高点至2020年10月，20个城市房价距最高点调整幅度均在10%以上，其中9城市房价距最高点调整幅度均在15%以上，廊坊房价下调幅度最大，达46.9%。青岛下跌23%，天津下跌了22%，石家庄、济南下跌了18%，北京下跌了6%。这些房价大跌的城市基本上也是在北方为主。

而最近，北方的郑州、天津纷纷传出楼市不行启动救市的消息，虽然后来当地政府都出来辟谣，但是楼市不景气的现状可见一斑。而哈尔滨拟推十四条政策鼓励房企降价“救市”消息，更是在全国登上了热搜。这是第一个省会城市中政府鼓励降价卖房的城市，可以说是打响了房子降价的第一枪。而这背后折射出的是在高库存和人口流失之下，整个东北地区楼市的疲软。

所以，综合起来而言，东北及北方楼市的下跌。和整个北方经济的下滑和人口流失是相对应的。

但是一路向南，这里的房企，购房者却异常的火热，呈现出截然相反的局面。最典型的就是刚过去的深圳华润四期的开盘，众筹打新，横扫2000万的豪宅，然后转手赚500万。还有万科上午拍地，下午奠基的迅速，以及合肥业主集体抱团，房价上涨，还有扬州这些城市的土地溢价比较高，中间穿插杭州万人摇号……

南方城市的深圳、杭州、南京让“打新”成为一种神话！并且成功引起了全国人民的注意，并被官方的新华社痛批。随之，引来新的打压政策的下一步出炉！

作者： 财经冷眼