图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。

北京市房屋租赁市场近来一段时间交易量和租金呈现双双下滑之势，租赁市场下行压力加大。未来北京租金仍将整体呈现“稳中有降”的趋势。

据《香港经济日报》消息，我爱我家研究院的分析报告显示，新冠病毒（新冠肺炎）瘟疫爆发后，北京租房市场的租金明显下跌，虽然5月份租金有所上涨，但很快又因瘟疫反弹而步入下行通道，8月交易量冲高后，租金也出现短暂回升。但9月市场降温后租金再度下滑，价格水平明显低于2019年，回到了2018年年初的水平，并创下2年来新低。

报告显示，9月份，北京住房租赁交易量按月下降12.40%，在整租交易中，每平方米的平均成交租金为人民币87.67元，按月下跌1.86%，按年跌了7.30%。

有分析表示，随着租房市场向淡季迈进，交易量将会继续下滑，租金也无上涨动力，下行压力加大。未来北京租金将整体呈现“稳中有降”的趋势。

不仅仅是租赁市场，北京的新房成交量也明显不如去年同期。

贝壳研究院的数据显示，今年北京十一黄金周期间新房住宅日均成交面积按年下降24%，成交均价按年涨4.8%，成交量不及去年同期。

一北京通州楼盘项目负责人表示，现在市场正在往下走，加上对个人贷款的限制，令目前北京及环京区域的楼市形势可能会更加严峻。

数据显示，今年1～8月份，北京新房市场成交面积同比下降18%，截止到8月底，北京商品住宅库存为1096万平方米，销售去化周期大约为22个月，按照行业商品房库存消化周期计算，超过12月即为不健康状态。

新房如此，二手房也出现价格下滑。《中国证券报》的消息显示，十一黄金周期间，北京非核心区域的次新二手房价格降价幅度较大，不少房源目前报价相比上半年成交价下降了5%左右。

来源：大纪元