中国二手房房价下跌。（美联社图片）

重庆有房主降价卖房，从最初降价15万元，到最后降价30万元，似乎仍无人问津。这是中国二手房市场的一个缩影。据中共官方最新数据，8月中国70大中城市中，有20城二手房价格下降，接近三成。

中国二手房缩影：降价30万无人问津

大陆房地产媒体《米宅》9月22日报道，2020年初，重庆巴南有房东考虑换新房，把旧房挂了出去，一直无人问津。

在降价15万后，迎来两组看房人，但看房后再无回应。随后业主接着降价，总计降了6次价格，下降了30万。

报道称，这只是重庆二手房市场的一个缩影。

二手房价格下跌成交量萎缩

9月14日，中共统计局发布了8月全国70个大中城市的二手房价数据。

数据显示，二手房有近20个城市下跌，包括热点城市天津、石家庄、济南、郑州，有接近3成在下跌。

业内人士认为，二手房成交量是市场冷热最直观的体现。

以南京为例，克而瑞监测数据显示，2020年第37周，南京二手房成交面积19万方，环比降17%，成交规模降至6周内低位。

数据显示，8月深圳全市过户11322套二手房，环比下跌15.6%。因为二手房过户存在数据滞后性，8月过户量虽过万，但实际成交已有所下降。

更令人担心的是，8月深圳二手房成交均价66002元/㎡，环比下跌1.3%。

伴随着需求降温和预期回落，二手房的成交均价也失去上涨动力。

报道称，二手房惨淡与新房市场有一定关系。由于新房价格上涨的预期消失，大部分楼盘价格甚至还在不断下跌，市场进入浓浓的观望期。

此外，中共政府持续的定向调控则是二手房量价齐跌的主要原因。

7月，中共中央与地方城市开展房地产座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10城参与，会议强调“科学精准调控”，防止资金违规流入房地产。

8月，住建部定向约谈沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等房价涨幅较快的6城，强调“及时精准调控”，坚决遏制投机炒房。

随后，长春、沈阳，及前期房价上涨过快的深圳、杭州、无锡，陆续出台政策打补丁。

其中，沈阳提高二套首付比例，禁止分期首付和首付贷，同时提高个人转让住房增值税免征年限，从2年上调至5年。

无锡二套首付比例40%上调至60%，围堵假离婚购房，同时提高个人转让住房增值税免征年限，从2年上调至5年。

深圳拟建立婚姻信息查询机制，围堵假离婚炒房，产权不满半年不允许做经营贷。

据不完全统计，2020上半年，全国出台了304条房地产调控政策，平均每天有1.6条政策落地。

报道称，由于短期调控政策不会放松，市场没有大幅升温的基础。

库存持续走高

报道称，除了二手房成交量和价格齐跌之外，更值得关注的，是持续走高的库存。

根据易居发布的《中国百城库存报告》，截至2020年7月底，全国100个城市商品住宅库存总量为48031万方，环比增长0.2%，同比增长6.9%，存在库存积压和滞销的风险。

其中，天津最近被爆出有房每平降5000，但其实，天津二手房库存早已处在惊人的高位了。

二手房挂牌量已经突破14万套，明显的供过于求，卖方难有溢价权。

有数据显示，成都2018年底才5.8万套，也就是说，1年多的时间，成都二手房库存上涨超1倍。

还有沈阳，二手房根据链家数据显示，目前挂牌量也超过13万套。两年时间里，沈阳二手房库存涨幅超过200%。

考虑到当下仍处在严格调控之下，二手房库存仍在持续走高，后续必将面临高库存风险。

房企促销活动可能越来越猛

报道称，如果各城市库存压力继续增大，那么降价促销的频率也会加大。

近期，恒大再推7折大促销，并要求9、10月共销售2000亿元、单月实现千亿。

而华中区域以及部分偏弱的三四线城市，落实了降价政策，实际价格降幅在3%-10%。

报道认为，对于房企来说，价格下跌、成交量下降、融资成本增高、还债高峰期将至，未来2-3个月，各大房企的打折促销活动可能越来越多，越来越猛。

来源：希望之声