受消费力下滑影响，北京二手房成交量和价格双双下跌，整体表现低迷。(JOHANNES EISELE/AFP/Getty Images)

（大纪元记者张玉洁综合报导）受消费力下滑影响，北京二手房成交量和价格双双下跌，整体表现低迷，业界形容最近的跌势“来势凶猛”，有的购房者还没办完买房手续，价格就又跌去十几万。而北京的情况是大陆各地楼市的一个缩影。

北京二手房量价齐跌

大陆诸葛找房的数据显示，8月31日至9月6日一周内，北京二手房成交套数环比下跌4.92%。其中，二手住宅成交套数环比下跌6.58%，成交面积环比下跌4.48%。

北京房价同时也在下跌。大陆安居客的数据显示，9月以来北京二手房均价为每平方米57,384元（人民币，下同），比去年同期下跌3.70%。

有房产中介人士对大陆媒体表示，大兴区一小区在售的很多二手房报价低于7月和8月份的成交价，有的每平米下降了2000元左右，环比降幅接近3%。

西城区目前在售的房源都是1500万元至2000万元的三居室，相比700万元至1000万元的小户型，每平米少大概2、3万元左右。

中介人士表示，还有的购房者没办完买房手续，房价已经跌去了十几万甚至几十万；有的购房者签完二手房买卖合同、交付了定金后，房价一直下降。

大陆房企资金压力大 北京楼市是各地缩影

大陆多地与北京的楼市情况相同。比如，东莞8月二手住宅网签量环比下滑54%；天津二手房连跌14个月，累计跌幅达到4.7%，同比连续8个月下跌。

合肥高新区出现每平米下降5000多元的特价房；郑州某二环项目的单价从每平米1.55万元直接降至每平米1.1万元；南宁的一些二手房价格直接下降2000至3000元。

今年以来，大陆房企同时遭遇疫情停工、消费力下滑、还债高峰、官方升级调控和收紧融资，目前整体面临资金问题。分析认为，面对销售和融资压力，大陆房企可能出现停摆。

7月份以来，中共在多个城市收紧调控政策，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等。同时，中共在房企融资方面规定“三条红线”——剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍的房企，不得融资，大概三分之二左右的上市房企都有触及。

而今年9月至12月份期间，大陆房企到期债务高达3603亿元，同比大幅增加68%，其中11月的到期债务规模最大，达到了1071亿元。

《2020年中国房地产行业白皮书》数据显示，今年上半年，90%的房企未完成上半年的销售业绩。