天津楼市进入下行通道，价格跌回到3年以前。图为示意图。

房价下跌已经成为天津房地产市场的主要形态，市内的很些楼盘出现一平方米5000元左右的下跌幅度，房价跌回四年多前的水平。

据中新经纬客户端报导，天津市民梁爽2016年7月以130万元（人民币，下同）买下了东丽区一套二手住宅。之后房价一直往上涨，没过多久，同小区同户型的二手房挂牌价最高达到了220万元。

有机构数据显示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量分别比2015年增长75%、51%；成交均价分别为13,662元／平方米、12,354元／平方米，相较2015年上涨了16%、19%，创近年最高纪录。

但随着时间的推移，天津房价下降。梁爽所在小区房价挂牌价高点止于220万元，之后便进入降价通道，现在该小区二手房源的挂牌价已经降至140万元，基本跌回买入时的价格。梁爽称，名义上房价涨了10万元，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。

梁爽所在小区房价的变化在天津是普遍现象。报导表示，天津河东区市民刘晓峰（化名）因为要换房也遇到了类似情形。他原来住的房子挂牌8个月，比挂牌价下降了30万元后才成交，而该套房的成交价比房价高点下降了70万元。

中新经纬客户端的调查发现，不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘都出现了数千元／平方米的跌幅，最高的下降达到了5000元／平米，买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。

据贝壳研究院的数据显示，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。在瘟疫打击之下，今年1~7月的成交量较去年同期下降了23%。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。

新房方面，贝壳研究院称，在2017年，天津新房市场成交量环比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后几年保持稳定。

中原地产首席分析师张大伟表示，就天津而言，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，对房地产市场形成一定的拖拽。

2018年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，由于落户政策大幅降低，引来一大批外地人排队落户，在当时曾经造成为轰动。当时，不少人认为，户籍政策的松动，将会推动天津房价的上涨。

但从现在的情况看，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人

张大伟认为，天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比标准相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记录的规定，导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。天津2年多吸引了近30万人落户，与其它落户人数动辄几十万、上百万的城市比较并不题很多。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。

来源：大纪元