图为辽宁阜新孙家湾煤矿场。

56平方米楼房售价2万元（人民币，下同），在辽宁省阜新市类似挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房很多见，这与其它很多城市每平方米万元起步的房价来讲简直是天壤之别。阜新市近来因为二手房价过于便宜而吸引了大陆民众的眼球。

据证券时报网8月17日报导，在阜新市，单套房屋售价两三万元的楼房很多。在高德东山小区，一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房，挂牌价仅为3万元，业主表示，3万元的售价还可商量；高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价格为410元；煤海小区，一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅，售价为2.8万元，折合每平方米的价格为500元……

而在这些小区里，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置基本一应俱全。

当地一位房产中介表示，不论是在市中心，还是离市中心较远的一些区域正在出售的二手房很多。至于业主卖房的原因，有的是因为家中有多套住房，所以打算将闲置不住的卖掉；有的是因为阜新缺少发展机会，卖掉住房去外地发展；还有的是因为已经购买了新的改善型住房，所以要卖掉原来的老房子；也有较小一部分是因为急用钱进行周转。

辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维对此表示：“从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后，所面临的有待解决的普遍性问题。”

阜新曾经被称为中国的煤都，经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。2001年，阜新被正式认定为大陆第一个资源枯竭型城市。

有分析认为，因煤炭开采资源枯竭，其它产业发展没有跟上，阜新相对缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低水平，在辽宁省各城市当中，最近三年阜新市的GDP均排名末位，所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。

刘生（化名）是土生土长的阜新人，现在在沈阳市做送餐工作。7月份，刘生总收入是9222元。同样是送餐工作，在阜新的月收入也就是在3000元左右。现在，刘生已经将妻子和孩子接到了沈阳，未来也不打算再回阜新。

张天维表示：“因为缺乏更多、更好的发展机会，阜新不但对外地人口缺少吸引力，而且当地青壮年还不断外流。与此同时阜新和其它东北城市一样，也面临人口老龄化的问题，全市户籍总人口逐年减少。在这样的背景下，阜新房地产市场自然会受到影响。”

评论人士文小刚认为，阜新是东北经济的一个缩影，整个东北地区在中共建政以后被定为重工业基地和粮食基地，因受计划经济影响，经济发展远远不如沿海地区，而且东北民众受中共洗脑，认为进到国营企业和政府机关才是正式的工作，所以私营经济在东北发展不起来，这导致了东北的年轻人从当地出走，仅在2016年，东北的小学生就减少了八百多万人。年轻人离开，住房市场刚需减少，房价就会下跌。东北另一座产煤城市黑龙江鹤岗也面临着同样的问题。

来源：大纪元