北京二手房市场成交量下降，挂牌量大增，房产价值正在大幅下跌，业主售房平均要赔上百万。图为北京市楼房。*

北京二手房市场成交量下降，挂牌量大增，房产价值正在大幅下跌，业主售房平均要赔上百万。北京的这一情况也在大陆各地发生，多地挂牌量相比一年前增加数倍，供大于求的情况严重。

北京二手房今年上半年的网签套数比去年同期下降8.2%；挂牌量今年5月份累积9.2万多套，相比一年前多出近4万套。

官方数据显示，今年上半年北京二手房成交均价同比去年下降2.3%，其中一季度同比下降5.7%，二季度下跌2.2%。

很多业主发现，自己手中房子的价值已经蒸发了100万至200万元。业内人士表示，业主如果着急出售必须挂出小区最低价，还要留出10%的议价空间，才能成交。

北京石景山御景山一套159平方米的三室二厅，挂牌近100天才卖出去。业主2016年12月以808万购买，售出时亏了109万。

海淀区晨月园的一个业主，3月下旬以亏损104万的价格售房，2017年以699万购买。西城区钟声胡同的一套一室一厅的房子，卖家今年2月末亏损125万元售出，2017年购买时700万。丰台区一套89平方米的房子，2017年交易价500多万，现在挂牌价只有300多万。

朝阳区奥林匹克花园二期34平方米的停车位，2018年成交价是20万元，今年6月的成交价是7.1万元。

从租房市场也可见北京二手房的萧条。贝壳研究院数据显示，6月份北京租房市场的交易量环比下降19%，租金同比下跌5%。受疫情影响严重的大兴区和丰台区，由于小区封闭式管理，租房交易量分别环比下降41.7%和37.1%。

北京的情况是大陆各地的一个缩影。贝壳房产平台上，截至6月末，广州、重庆、天津、苏州、沈阳、郑州等城市的二手房挂牌量最多的同比增加了5倍，最少也接近翻番，平均每月新增挂牌量都在1万至2万套。

比如杭州，目前二手房房源大约12万套，去年1月份只有6.5万套。杭州租金已经连续三个月下跌，租金平均价格是一平方米不足60元，仍然有很多空房，很多没有租出去。

南京二手房的挂牌量为9.2万套，2019年初仅3.8万套。同样是与2019年初相比，重庆从4.8万套增加至现在的16万套，天津从5万套增加到13万套，广州从4万套增加至近7万套，苏州从2.4万套增加至8.8万套，沈阳从2万套增加至12万套。

作者： 张玉洁  来源：大纪元