北京近来再爆出现中共病毒感染者。图为2020年2月5日空荡荡的北京街景。(GREG BAKER/AFP)

【大纪元2020年06月26日讯】北京租房市场在中共病毒（武汉肺炎）瘟疫的打击之下出现下滑，而且租金也罕见地出现了下降，而新发地的瘟疫再次爆发令北京已经下滑的租房市场雪上加霜。有业界人士表示，北京的租房市场成交量和租金会继续下滑。

按照市场规律，每年黄历新年以后和高校毕业季都是租房市场的传统旺季，成交量和成交价格会小幅上涨。但今年因为受瘟疫影响，两大租赁旺季都受到不小的冲击。

据中新经纬报导，位于北京朝阳区东四环外的十里堡往年都是热门租赁区域，但如今却面临客源减少、房源出租难的问题。

一家大型房产中介公司十里堡门市的李姓经纪人说，6月本是毕业生租房比较多的时候，但受瘟疫影响，毕业生都没有回来，带看的客户中，很少是今年刚毕业的大学生，现在的带看量比之前少了30%左右。

一家小型长租公寓的员工表示，他们公司在十里堡的房源一直不愁租，但今年的行情出现逆转，租房的人明显减少。公司一套紧邻十里堡地铁的两居室正在出租，该房源去年的租金是6,000元（人民币，下同）/月，现在挂牌价为5,500元/月，但即使这样也没能租出去，已经空置了一个月。

据我爱我家研究院的统计显示，6月前三周（6月1日至21日），北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周（6月15日至21日）的租赁交易量较第二周下滑19.27%，降幅较大。

贝壳研究院说，受瘟疫再次爆发的影响，北京全市应急回应级别重新上调，各社区又开始控制人口流动，导致租赁市场受到明显影响，6月第三周的成交量与第二周相比下降了31%。

在租房市场遇冷的同时，租房价格也在下滑。报导显示，十里堡两居室的每月租金价格比去年至少要低300元，姚家园区域的出租房源由原本每月6,000元至7,000元租金的两居室，普遍出现8,00元至1,000元的降幅。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，北京住房市场租金普遍下降是很罕见的，上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。

而近年在一二线城市壮大起来的长租公寓企业曾被指责推高租赁市场价格，但如今也纷纷降价促销，加大租房优惠力度。

我爱我家研究院判断，瘟疫让北京租赁市场再次受到冲击，6月和7月原本的市场预期将会走低，租金的回升空间也将收窄。

张大伟认为，这次租金普遍下调的原因主要与瘟疫和整个宏观经济运行有关，瘟疫影响经济正常运行，租客当前收入或者对未来的收入预期发生改变，会有意无意地减少住房支出，进而导致租金下降。

贝壳研究院预计，北京租赁市场成交量短期内会迅速下降，价格稳中有降，中长期来看，疫情对北京租赁市场的影响未消除，租金上涨动力不足，可能会继续保持稳中有降的态势。