2020年2月，碧桂园和恒大分别发出区域调整和全国楼盘销售特大优惠两份文件，让房地产界从业者人人自危。（碧桂园内部流出资料图、知情人提供/拍摄日期不详）

受到中共肺炎疫情冲击，中国20家大型龙头房企今年第一季度业绩惨不忍睹，其中，大陆龙头房企碧桂园的2019年员工人数，较对上一年减少约2.9万。这也被指是近10年来地产泡沫最接近破灭的时刻。各地政府则再次强行出台刺激性政策，希望防止楼价崩盘和随之而来的金融风暴。（黄小山/程文报道）

中国龙头房企今年第一季度的业绩陆续出笼。尽管中共官方高调宣布全面复工，地产销售亦开始恢复之际，但大陆地产界龙头碧桂园再传裁员消息，碧桂园的2019年员工人数，较上年末减少约2.9万。

碧桂园集团并没有回应自由亚洲电台记者的采访请求。碧桂园事后迅速解释，称其中大部分员工只是「转岗」。

情况引起业界担忧，房地产泡沫会否爆破，甚至会否在地产崩盘后导致另一场金融风暴？

有来自地产界的资深人士王小姐指出，碧桂园真正的麻烦，是供求出现逆转之后，惨烈的竞争导致的恶性循坏的出现。她认为，中国地产界真实的供求矛盾并不为大多数人所知晓，但全国高达30亿套的住房保有量，将注定所谓的「刚性需求」（不得不买楼的人数）正在减弱。

王小姐说：碧桂园去年安全事故出了很多很多，从他们（碧桂园创始人）那个女儿执政以后，事故不断，然后对他们的公司影响非常大。还不限于这个，肯定是整体大环境的问题噻。因为现在中国的这个房子的保有量已经超过30亿（套）了，你想中国才好多人嘛？

碧桂园远不是中国地产界中面临最大麻烦的地产商。

据统计，全中国前20名大型房企今年第一季度的销售资料显示，只有恒大一家出现累计同比正增长，其馀19家，全部出现负增长。其中下滑最严重的保利发展，其同比涨幅为-36.4%。而因董事长涉性侵幼女的新城控股则紧随其后，降幅也超35%。20家企业之中，降幅超30%的就多达5家，其中，富力集团、中南置地、旭辉集团也都入围降幅最大的前五名。

而在香港上市的新力地产，一位项目主管陈先生告诉本台记者，无论是碧桂园裁人，还是恒大75折卖楼，其目的都是压力下为了降低成本和融资。而事实上，恒大突然实施的降价融资高达580亿元（人民币），也是其成为20家房企中唯一一个增长不是负值的房企。显然，这并不属正常状态。

陈先生说：因为说实话，房地产毕竟是支柱企业嘛，上下游涉及到这么多行业，你说它不行嘛，但是它也都还在扛。现在都是在精简嘛，因为说实话，这个地产毕竟有这么大的泡沫在里面，这些企业的负债率又高，无非就是利用这个减轻债务、精简机构来降低成本。整个形势，包括整个宏观调控这一块，各家房企的话，都有影响。

而资深金融界人士陈女士则明确指出，现在各地政府都纷纷取消限购令，并继续以放宽户籍和放宽贷款管制的方式，继续刺激房地产市场，其中最大的原因，是担心新冠疫情已经让整个房地产市场和金融界推至崩溃的临界点。他们担心随之而来的断供潮，可能会持续冲击房企和银行，而对这种冲击波的规模，所有人都心里没底。她认为，从现在至少到明天上半年，都不会太轻松。

但自由亚洲电台记者没能联系上央行对此置评。而央行在此前改行发布的一季度金融报告，亦被指回避了此类敏感的问题。

来源：自由亚洲电台