中共肺炎爆发，严重冲击 大陆经济，当局公布二月份经济数据相当不乐观：1、2月规模以上工业（年收入2,000万元人民币）增加值同比下降13.5%，2月份全国城镇调查失业率升至6.2%，国家统计局2月在70大中城市住宅售价上升5.8%，但升幅却是2018年7月以来最低。有投资专家称，大湾区的地产项目，因欠缺港澳买家，如果疫情在五一长假前都未解除，预计今年楼价会下跌两成，回到2017年的水平。

国家统计局公布二月份的70大中城市住宅售价升幅，不但比1月下降0.5个百分点，而如果按月比较，升幅是2015年4月以来最低，亦都终止连升57个月的走势。广东省房地产业协会的数据则显示，疫情爆发以后，省内大小楼盘的售楼处都关闭，无楼可睇，这严重影响了成交。今年头两个月广东销售商品住宅面积682万平方米，销售额920亿元人民币（下同，约1,004亿港元），同比下降34.7%和32.2%；每平方米的平均售价13,474元（约14,717港元），比2019年全年下降4.5%。在珠三角地区，今年头两个月的商品房销售面积441万平方米，销售额872亿元（约952亿港元），同比分别下降39.0%和30.6%。

在中山创办俊联地产的港人张敏锐表示，在疫情发生之前，一个楼盘周末时卖200个单位完全没问题，当时一手楼每平方米1.5至1.8万，可是，现在港人到 大陆要隔离14日、回港又要隔离，现在已没有人北上睇楼，「不可能一上一落隔离一个月吧」。

当地复工约两星期，楼市成交只是靠 大陆人的「刚需」（刚性需求）带动，成交偏低，成交宗数只有双位数字，部份楼盘更十只手指数得晒。车位、铺位等成交锐减，多数成交是纯住宅项目，整个大湾区的交投已经下跌一半以上。

张敏锐称，这段时间有发展商减价卖楼，减价幅度介乎10至20%，同时亦提供各种优惠，例如低至10万元人民币的首期，甚至首期也可做分期，他说：「签个名、放低几万就可以做业主。」

张敏锐称大湾区物业多是香港、澳门人投资，后市要看未来通关情况而定。他与 大陆房地产冋行估计，如果五一长假之前疫情未过，仍无法恢复通关，可能楼价会再跌两、三成，以疫情之前平均每平方米1.5万元（约1.63港元），预计可能跌至2017年初的水平。

港人到大湾区置业，多数都是放租投资，以中山纯住宅区、约100平方米的单位为例，每月租金约3,000元（约3,275港元）左右，回报率约3厘。

广东省房地产研究会执行会长韩世同则表示，在疫情发生前， 大陆的楼价已有下跌的趋势，主要原因是过去几年 大陆的楼价升得太快，人们的基本收入难以支撑，疫情亦令不少人没有上班，收入大受影响，继而影响楼市的需求。

他认为，目前最好是让楼市平稳地下降，因为如果在某部份控制不好，出现崩盘式的下跌，就会雪上加霜，造成结构性风险。他认为，如果楼价回落至合理空间，没有暴跌又没有暴涨，对经济、金融的冲击才不会太严重，但这个难度也是相当之大。

至于要预防楼市出现崩盘式暴跌，韩世同认为政府应该适度地松绑调控楼市的政策，适当释放买楼需求。目前政府的防控楼市政策过严，未来可以释放一些投资性的入市，补充市场的活力不足，例如是将居民购买第二个单位的首期，由目前的六、七成降到四、五成，这样可以让民众能换楼。不过，他不赞成第一个单位的首期再降，因为如果发展商减价，首期再降，这会容易出现风险。

至于能否量化今年楼市的跌幅，他认为不太可能，因为现在不是常规的情况，例如这取决于外在环境的变化，例如美国金融市场环境变化、人们对未来预期的变化、政府采取的措施等等，即使中央、地方是否出手松绑，是否加大投放等等，出来的结果都会很不一样，所以现在难以量化未来的走势。

为防止楼市过热，广东各地都有不同的限购措施，限制民众购买单位数目及首期比例。对于港澳人士，绝大部份城市只准一个家庭购买一个物业。

来源：苹果日报