大陆经济受瘟疫冲击，地方当局开始放松楼市调控。图为示意照。 (AFP)

【大纪元2020年03月05日讯】受武汉肺炎疫情影响，大陆楼市几乎陷于停顿，为了刺激民众买房，2月份，大陆有60座城市对限购政策进行了调整，放松买房及贷款的限制。

武汉肺炎疫情蔓延，大陆绝大多数城市关闭了售楼处，有的房企改为线上销售，有的房企推出了在一定期限内的无条件退房，广州一家房企甚至推出了1元人民币订房的优惠条件。但是，这些促销手段对楼市的销售没起到太大作用，各地楼盘的销售依然非常惨淡。

据《证券日报》报导，3月2日，一位来自北京市丰台区马家堡的房产中介表示，以往每年新年过后，房地产市场活跃度都会有所提升，但今年看房人数骤降。他说：“不只是我，我所在的门店从节后到现在，都没开出一单来。”

而房地产是各地方当局的经济支柱，是其财政收入的主要来源之一，尤其是现在受瘟疫蔓延打击，各地经济几乎陷于停滞之时。中共地方当局开始逐渐给楼市松绑，希望刺激楼市以带动经济增长。

报导表示，据中原地产研究中心提供的数据显示，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。而在这之中，又以三四线城市居多。

2月21日，河南驻马店宣布首付比例从30%下调至20%，随后一周内（从2月22日～28日），广西钦州、江西抚州、河南鹤壁、江苏南通等多个三四线城市接连出台楼市调控放宽政策，涉及预售条件放宽、房贷利率下调、购房补贴、公积金贷款额度提高等方面内容。

除了这几个三四线城市之外，一线城市的房贷利率也在下调。今年2月，除北京外，广州和深圳均环比下调3个BP，上海则环比下调2BP。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，此次三四线城市适度放宽楼市调控政策，虽然有瘟疫因素，但也有其它因素，其中最为重要的一点就是市场后期降温的预期在加大。一方面，自2017年以来，三四线城市的楼市调控力度总体小于一二线城市，加上2019年多地棚改任务提前完成，购房需求受到一定影响；另一方面，在这两年各城市掀起的“抢人”大战中，三四线城市吸引力相对弱，造成未来的新增需求不足。

东方金诚房地产行业高级分析师谢瑞则认为，三四线城市的产业及人口因素对房地产的支撑力度总体较弱，且前期市场购买力的透支叠加棚改货币化力度的减弱，使得部分三四线城市房地产市场的景气度面临下行压力。在此背景下，新冠肺炎瘟疫的发生进一步抑制了三四线城市人口返乡置业的需求，使得三四线城市的房企在短期内销售压力更大，进而冲击当地经济。

《21世纪经济报道》引用同策研究院首席分析师张宏伟的观点表示，三四线城市的政策放松，短期有可能对冲在这些城市有项目的房企销售压力。

对于未来楼市走向，张波预计，2020年房地产市场整体或将略有放松，但这不代表一二线核心城市会出现政策大放松，尤其是限购、限贷类政策的放松力度，会相对谨慎。