四川达州为了阻止房价下跌，民众买房政府给补贴。 (Getty Images)

中国楼市持续处于低迷状态，各省地方政府用尽一切办法，阻止房价下滑，有地方政府鼓励年轻人取得当地户籍，增加住房需求。四川省达州市就更直接，向买房者发放现金补贴，这种方法可以有效阻止房价滑落吗？

去年二月，中国二十多个城市宣布取消售楼限制或解除限购，但该举措并未迎来“楼市春天”。在过去的一年，上海、北京等一线城市的楼价销售乏力，写字楼空置情况愈来愈严重。上海淮海中路写字楼租金每平方米由2018年中九元人民币下跌至今年每平方米五元，而开发商出售的新建房屋出现附送停车位的现象。上海新世纪物业地产代理王先生对本台说，政府和开发商都在设法托住楼市：“不能让楼市大跌，楼市大跌要出事的。”

在四川，达州市政府，近日印发《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施的通知》，其中提出对购房者提供现金补助。《21世纪经济报道》说，该通知称，从1月1日起，凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，将按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘，给予100元/平方米的补助。

居民：救市措施杯水车薪

四川达州居民丁晓芹对本台说，这笔购房补贴款对购房者而言，数目微不足道的，无助于所谓稳定房价，相反说明政府希望把房价定在一个较高位置：“老百姓买房子要倾尽全家财力，到处去借钱交付首付款，然后当房奴二、三十年，自身压力都非常大。所以想通过这个（方式）让房地产市场回暖，不太现实。第二，也可能在短时间内令楼市所谓的回暖，但是长远而言，不可能改变。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《21世纪经济报道》采访时说，此次四川达州出台12条房地产政策带有很强的刺激楼市交易、降低开发成本和稳定市场的导向。总体上看，12条政策内容实际上对需求端、供给端和秩序端都有较为积极的作用。

为保卖地收入地方政府全力阻止房价下跌

四川网民黄先生对本台说，中国官员将土地价格和政府财政收入捆绑在一起，房价下跌将导致土地价格下跌，从而影响财政收入，因此，当局不准开发商降价：“中国楼价是地方利益集团掌控，开发商和地方政府们宁可把楼房炸掉，也不肯降价卖给民众。开发商和地方政府在操纵着楼价，令其价格居高不下。”

三周前，在北京举行的“2020中国经济形势解析高层报告会”上，重庆市前市长黄奇帆表示，以2000年的房子价格计算，全国平均的房价是每平方米一千元左右，现在差不多一万元，全国的房子均价涨了十倍左右。他说，从2000年到2017年，全世界房地产的增长规模以这么快的速度，从一亿平方米涨到十七亿平方米，全世界近一百年历史上绝无仅有。

转自自由亚洲电台