大陆17个主要城市第三季度的商业办公大楼空置率升至21.5%，达到十余年来最高。图为上海大厦的一个空办公室。(JOHANNES EISELE/AFP/Getty Images)

（大纪元记者周慧心综合报导）“今年会是深圳写字楼市场过往十年最坏的一年，也会是接下来十年最好的一年。”高力国际高管如是说。经济放缓加剧，已推动中国的写字楼空置率达到自2008年金融海啸以来的最高水平。

据国际房地产服务商第一太平戴维斯（Savills plc）的报告显示，深圳2019年第三季的顶级写字楼空置率高达22.4%，部分地区空置率超过50%。

联合新闻网1月9日撰文说，作为中国经济改革标竿的深圳，其写字楼市场也反映了大陆的经济趋势。据传，2019年上半年，深圳前海区顶级写字楼空置率高达65.7%，近乎鬼城，而此地是深圳最昂贵的区域。

文章分析原因说，除了中美贸易战冲击之外，号称中国硅谷的深圳，其创新、创业、创投等热潮急速冷却，另外，中共当局近年整顿P2P网络平台、打击影子银行、加强监管网络金融行业，对深圳的打击也是相当的大。

高力国际与第一太平戴维斯的报告也都强调，网络金融受创对深圳的影响重大。深圳的标志性建筑、世界第四高的平安金融中心，空置率高逾28%，被认为与大量金融资产管理公司以及P2P公司撤出有关。

除了深圳之外，中国其它主要城市写字楼的空置率也飙升。据世邦魏理仕提供的数据显示，中国有17个主要城市，去年第三季的空置率达21.5%，是十多年来新高，其中北京为19.5%、上海为10.9%。与其它国家的主要城市相比高出许多，新加坡写字楼空置率为4.8%、伦敦4.0%、旧金山3.8%、东京仅为0.7%，而台北市2019年第三季写字楼空置率不到3%。

文章引述世邦魏理仕去年12月的报告说，北京顶级写字楼2019年前三季的空置率上升至10.9%，创下近八年纪录；上海写字楼去年上半年的空置率高达18.5%，破近十年纪录。

而中国二线城市写字楼空置率比一线城市更高，据国际房地产顾问公司戴德梁行（DTZ）的报告，中国二线城市商办平均空置率约为28%，其中天津、长沙、重庆、厦门的平均空置率超过30%。

根据大陆法院统计，截至2019年11月20日，一年内宣告破产的房地产开发商已经高达446家，创下空前纪录，平均每天有1.5家房企破产。

近年来，大陆媒体频频释出消息，如李嘉诚出售其大陆资产、王健林出售万达各地项目、潘石屹将旗下资产打包出售等等，这都说明业内人士对大陆房地产市场的信心严重不足。