今年的楼市有点冷，据社科院的一份权威报告，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。

其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

北京房价真降了！

而且降幅还不小！

12月27日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步降低。同时，报告认为，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。

其中，自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。

北京房价下调速度要快于其它一线城市。

纬房指数显示，由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化，2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低。

与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。

上海自2019年5月以来，房价的涨跌幅度相对较小，继续保持平稳调整的态势。

北京二手房挂牌两个月直降170万！

业主仍难出手

北京楼市的真是状况如何？据第一财经报道，中介小吴说“业主刚来电话，590万就能卖。”，只要诚心买，价格还可以再谈。二十分钟前，该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限，这套位于北京朝阳区的两居室，挂牌两个月来，已累计降价170万。基金君算了一下，按照这样的数值，业主应该是原来报价760万左右，这几个月降到590万，

在小吴印象中，以往市场低温时，小户型房价仍较坚挺。但如今，从望京热门小区，到刚需聚集的大望路，二手房直降百万已非孤例。

在买卖双方的博弈中，业主的心理防线已在下降。据北京麦田成交房源监测数据，11月份买方整体议价幅度为-6.9%，较上个月下滑1个百分点，客户议价空间达到2017年以来最高水平。

全景财经引用贝壳研究院的数据显示，与去年相比，全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年（2018年11月到2019年11月），25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。

具体来看，青岛二手房挂牌均价跌幅最大，从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅超17%；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超12%。

首付跌没了！

北京房价史上最长熊市？

据数据宝报道，来看看北京部分楼盘二手房价，随机查询到一个名叫融景城的楼盘，最新二手房价在5万至5.8万之间。而在2017年4月，这个楼盘最高价超过了7.3万每平。按照最新较低价相比，跌幅超过30%。

相对来说，偏远区域的二手房普遍跌幅较大。贝壳研究院数据显示，截至今年2月份，石景山、通州、大兴等区域二手房价相对2017年高点跌幅均超过15%。考虑到最新价相对二月房价仍有所下跌，这些区域房价跌幅将有所扩大。显然，对于燕郊二手房的投资者来说，他们的百万首付款已经跌光了。而对于北京的部分高杠杆投资者来说，也可能如此。