11月份70个大中城市，新建商品住宅价格下跌的城市增至21个，二手商品住宅价格下降的城市有33个。图为资料图。(LIU JIN/AFP/Getty Images)

（大纪元记者张玉洁综合报导）中共国家统计局12月16日公布数据显示，11月份新建和二手商品住宅价格下跌的城市数量继续增加、价格上涨城市继续减少。中国房企年末为了销量纷纷降价售房，北京甚至出现20%的降幅，但实际销售量仍然不佳。

12月16日，中共国家统计局公布数据显示，11月份70个大中城市，新建商品住宅价格下跌的城市增至21个，是今年数量最多的月份；二手商品住宅价格下降的城市有33个，连续第五个月超过20个城市，连续两个月超过30个城市。

新建商品住宅价格上涨的城市有44个，比10月份减少6个，相比9月减少9个；二手商品住宅价格上涨的城市有32个，相比10月增加1个，相比9月减少8个。

广州新房价跌幅进前十   京广二手房价续跌

11月份新建商品住宅价格下降的21个城市中，跌幅最大的是乌鲁木齐（环比跌0.9%），一线城市广州环比跌0.5%，跌幅排在前十名。二线城市新建商品住宅价格涨幅比10月回落0.3个百分点；三线城市涨幅比10月回落0.1个百分点。

二手商品住宅方面，北京和广州价格分别下降0.4%和0.2%，北京二手住宅价格是连续第五个月下降；上海持平，深圳上涨1.4%。二线城市涨幅与10月相同；三线城市涨幅比10月回落0.2个百分点。

降价售房但实际销量不佳  北京降幅达20%

中共国家统计局的数据显示，今年前11个月商品房销售面积同比增长0.2%。据新浪网12月16日报导，年末很多中国房企通过降价来换取销售量，但实际销量并不尽如人意。

贝壳研究院数据显示，北京10月份有91.6%的二手房业主降价售房，有业主表示已经降价200多万仍然无人问津。业内人士表示，现在中国各地区的二手房业主纷纷降价销售，降价幅度达到历史高位，但即使降价以及一些地区放松调控，一些城市的销量仍然走弱。

另外，北京市的大兴、昌平、顺义等地区多处新房价格出现大跌，有的楼盘实际成交价大幅低于销售限价逾20%。顺义区华润橡树珑湾的限定售价是每平方米43,467元，实际成交价的最高降幅达24%，平均降幅超过17%。

但降价后的实际销量并不乐观。财联社引述消息说，该项目开盘当天仅售出100套左右，很多其它项目还达不到这个数字，有些项目没有办完手续就已经提前出售，预计房企出于资金压力，可能会继续降价甚至亏损售房。

中原地产研究中心统计数据显示，今年前11个月北京商品房住宅库存高达7.56万套，创下最近八年的最高纪录。

诸葛找房数据研究中心的数据显示，11月北京新建商品住宅销售套数为4410套，环比下降15.6%；11月份40个城市的新房销售面积为1935.74万平方米，相比10月下降3.9%，相比去年同期下降11.4%。