北京一市民正在查看房产中介公司贴出的资讯。 （大纪元资料室）

北京市二手房报价一路下跌，买房人获得了更大的议价空间，有中介及购房者均表示，砍下三四十万来很正常。

临近2019年底，北京二手房业主的报价依然在一路下跌，持续观望的买房人获得了更大的议价空间，再加上年底，开发商推出全年力度最大的优惠，新房和二手房给了购房者很大的选择空间，成为买方市场。

据大陆《新京报》消息，中介介绍说，现在的市场 “谈下来20万是家常便饭，谈下来30万到40万也很正常。”二手房源挂牌价和成交价之间，100万元以内的差价空间“都可以谈”，50万元内的差价也“有可能谈下来”。

有换房需求的刚需小麦（化名）要卖掉自己的二居室换大一点的房子。最后，小麦以599万元（人民币，下同）买下了一套标价638万元的三居室，成交价比挂牌价相差了39万元。

小麦站在卖房人的思维认同了中介的理论，他说：“我现在房子的挂牌价，是本小区60平方米到80平方米房源的最低价了。说实话，这甚至不是我的心理下限，我觉得我几乎没有心理下限，价格再低一点都愿意抛出去。”

而小麦的卖房思维不仅仅体现在他的身上。中介给挂牌卖房业主的建议基本就是降价。有中介表示：“到年底了，有一拨人要出手买房了。因为年底资金回笼了，该准备学区房的要准备了，现在成交，明年开春刚好装修。”年底是房子出手的一个好时机，如果狠心降价，有望成功出手。

麦田房产对目前二手房市场的分析认为，下半年以来，业主报价持续松动，购房者议价空间增大，部分购房者观望态度有所改变，尤其到了年底，前期积压的需求将有所释放。