这次佛山的限购放松的很彻底。（图片来源：Patrick Foto/Adobe Stock）

广东省重要的城市佛山传来消息，当地人力资源和社会保障局联合住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。《通知》显示，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市人口购房政策。另外，更重要的一条显示，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

这里面可能大家不太了解，什么是优粤佛山卡，主要就是跟人才分类有关，佛山把人才主要分成了四个类别：A卡为尖端人才，B卡为高级人才，C卡为中初级人才，T卡为特色人才。经测算，计划向佛山全市各类人才发出优粤佛山卡约95万张，其中：A卡约6百张、B卡约6万张、C卡约88万张、T卡约3千张。所以也就是说，这95万人，一下就享有了佛山本地人的购房政策，但这其实都不是重点，重点是在佛山工作，本科以上学历，首套房不受限制。这条一出，基本佛山的限购就形同虚设了。

佛山的限购令是2017年5月31日颁布的，当时规定，本市户籍居民限购两套房，外地人在限购区域买房，需提供购房之日前1年以上的个税证明或社保证明，可限购一套房。补缴的证明不予认定，而现在这个政策一出，那95万优粤佛山卡持有者视为了本地人，可以购买两套房，而外地人，只要有本科学历就都能买一套房。至于什么佛山本地工作，这都是扯淡，不要个税和社保证明，随随便便就可以给你开个证明出来。所以所谓的限购，已经对佛山不设防了。

最逗的是，就在前几天佛山还上演过一出闹剧，某地产大V爆料，说佛山要出新政，广州社保能在佛山买房。结果当天下午，佛山日报官方微博辟谣，说佛山住建局确认内容不实，现在细想想，也确实内容不实，光放开广州的社保怎么行呢？要玩就玩大的，现在基本全国的社保都放开了。而且不光社保，个税也都不要了。不过这对于公众来说，实在是有点难以接受，头天还辟谣，转天就放一个更狠的，也难怪最近几年，出什么政策，老百姓都不信了。

这个影响可是相当不好，这次佛山的限购放松的很彻底，要知道本科学历这基本上并不是什么难事，所以也就是说，只要外地人想去佛山买房，随时可以。再加上佛山这种辟谣又实锤的态度，让其他地方的人心里也打鼓，这是不是又要搞房地产了。

其实从楼市来看，佛山还是不错的，成交价格都在15000一平米，今年还是涨了10%的，成交也还凑活，虽不及3月高点，但总体尚可，根据乐居统计佛山住建局的数据显示，佛山2019年前10月共成交新房92492套，环比跌幅27.4%，成交面积938.62万㎡，环比跌约9.7%。而从经济依存度上来说，佛山对于房地产的依存度极高，在社科院做的，土地财政依赖度排名中，在全国的城市里，佛山仅次于杭州，2018年达到了127%，也就是说佛山的卖地收入超过了财政收入。从绝对收入来看，佛山的卖地收入去年是894亿，要比深圳高出一倍。

所以我们也看到，对于房地产依存度比较大的这几个城市，也很可能会以人才引进为借口，学习佛山放开限购，比如杭州，南京，济南，武汉，郑州，广州、昆明，石家庄，常州，苏州，宁波和天津，这些城市也都是二线头部城市，甚至有的很可能会成为新一线城市，所以他们本身就有争抢人口的需要，也有土地财政依赖的事实，未来会相互对比着，变相放开限购。

这其实对于我们来说并不意外，去年的时候我们就说过，一线和三四五线未来的趋势肯定回落，而二线不确定，因为二线城市承载着人口流动的任务，他们要争抢人口，要释放竞争力出来，就得降低门槛，其实之前很多城市已经实现了0门槛落户，比如什么天津，西安，济南，成都，石家庄，你只要想去，本科学历足以在绝大多数二线城市落户下来，要实现买房也就不是什么难事。而现在佛山其实又进了一步，他现在告诉大家，不落户你也可以去买房。那么其他几个二线城市，估计早晚也会这么干。

至于结果显而易见，这么赤裸裸的放开限购，当地的房价恐怕又要涨了，这本身可能也是他的目的所在。未来价涨量升应该是大概率事件，但我们还是依旧那个观点，再涨一波是离场的好时机，绝不能再去投资入场，高处不胜寒，房价越是往上，流动性就会越差，房子这种投资，进去容易出来难。一旦房价到顶，也就意味着流动性到底。光有市值没有流动性，那这种投资就变成了自欺欺人。未来二线如果都这么抢人的话，可能还有上涨行情。但一线和三四五线，基本已经熄火。二线抢人越凶，一线和三四五线就会冷却的越快。所以投资就别想了，没机会了，多想想变现的事吧。

作者： 齐俊杰