中国现在所要面对的问题是，保房价还是保实体经济？（图片来源：Adobe stock）

最近几年，中国各城市房价都在轮悉上涨，涨幅最大的要算国内二、三线城市房价，目前一线城市房价在窄幅振荡。而与比较强势的房地产相比，中国的实体经济表现却不如人意，尽管物价上涨，但PPI（工业出厂价格指数）一直为负值，PMI（制造业采购经理指数）指数一直徘徊在50荣枯线以下。所以，中国现在所要面对的问题是，保房价还是保实体经济？

可能有人会提出，实体经济与房地产并不矛盾，各管各的发展不好吗？但在现实中实体经济与高房价没办法有共同繁荣之时：一方面，由于高房价的赚钱效应，大量社会资金都跑到房地产领域去了，实体经济不要说转型升级，就连基本的生存都有困难了。本来应该流向实体经济的资金，却流向了房地产业，实体经济能发展得好吗？

另一方面，不管是购房者也好，租房客也罢，每个月的工资一大半都交了房贷或房租，剩下的钱仅够勉强维持开支，过着节衣缩食的生活。如此一来，民众的消费能力受到影响，根本无力再去更多消费。试想，消费启动不起来，厂家和商家的商品销售不出去，实体经济的发展肯定会受到严重影响。

现如今摆在决策者面前的是二大选择。如果想要保住高房价，那么实体经济必然长期低迷，而如果想要保住实体经济，那房价疯涨势头必须受到遏制，必须做到房住不炒，房地产将要回归居住属性。对此，中国的决策层已经做出了最后的选择，中央政治局会议表示，不会再依赖房地产来拉动经济。同时，中国银保监会主席郭树清表示，依赖房地产实现的经济发展不可持续。

那么，决策层为什么要先保实体经济，不保高房价呢？首先，实体经济如果繁荣，能解决更多人的就业问题。目前，房地产业吸纳人员就业的能力有限，剩下的就是要民营企业来解决就业问题。如果实体经济不行了，光靠房地产解决不了这么多的就业问题，如果大量人员失业，那将会是严重的社会问题。所以，要让中国经济可持续发展，就必须发展实体经济。

再者，如果光发展房地产业，实体经济长期低迷，中国需要的所有中高端商品都靠国外进口，倘若一个国家没有了实体经济支撑，没有了高端科技领域的硬实力，就往往会受制于人。发展房地产业没有出路，只有把实体经济发展起来了，中国有更多的企业走向高端制造，经济才能发展。

最后，房地产的虚火过旺，已经到了必须降温的时候了。资料显示，中国的房地产市值拥有60万亿美元，相当于420万亿人民币，中国的房地产市值等于美国+欧盟+日本的房地产总市值。这有点像上世纪90年代，日本东京一个区的总市值相当于整个美国。所以，出于防范房地产金融风险的需要，中国还是要发展实体经济，并且还要避免发生系统性金融风险。

任何国家的政府，在保房价还是保实体经济之间做出选择，都会保实体经济。因为实体经济解决了大量的就业问题，实体经济有转型升级的空间。更关键的是，只有实体经济繁荣起来，房地产才会逐步降温，资金都流各实体经济。未来实体经济将得到长远发展，而房地产将会完成去泡沫。

作者： 张平