大陆房企加紧打折促销，以尽快回笼资金。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)
（大纪元记者刘毅报导）年关将近，大陆房企为了尽快回款，北京新房普遍降价促销，1000万的豪宅最多可以便宜百万以上。

今年10月份，部分大陆房企销售额下降，面对楼市疲软，很多房企加大了打折促销力度，以快速回笼资金。克而瑞等第三方机构监测数据也显示，四季度以来多数房企加大供货力度，年底加速回笼资金。据《中国证券报》消息，北京丰台区、海淀区、石景山区、大兴区等多处热卖中的新房楼盘普遍出现降价促销的现象。

丰台区某楼盘的销售人员表示，公司年底着急回款，推出了首付抵扣、打折促销等多项优惠活动，1000万元可以优惠百万以上。而且有些客户因为首付分期付款，或者组合贷迟迟办不下来，公司对这些客户都实施了统一清退，如果现在这些客户“全款购买，还可以再申请9.5折优惠”。

另外一家洋房项目优惠明细显示，如果全款购买，不仅可以享受10万元抵35万元的优惠，还可以额外申请总房款折扣，千万级洋房优惠力度在70万元左右。

数据显示，部分上市房企10月份销售均价环比下降幅度较大。10月份，首创置业的销售均价约为18,778.47元/平方米，环比下降超过三成。

另外，大陆很多大房企为了抢收业绩，完成年度销售任务，恒大、绿地、融创等头部房企相继开始打折促销卖房，加快现金回笼速度。

之所以房企加大回款力度，主要原因是房企面临巨大债务压力及资金压力。

数据显示，2019-2021年间，大陆房企将有1.8万亿元的债务到期，2019年到期债券相比2018年翻了一倍。分年度来看，2019年至2021年每年需兑付的债券分别为4464亿元、5050亿元、8918亿元。

而很多房企的房企存货变现率下滑。据乐居财经研究院统计数据显示，2019前三季度A股上市房企中，22家房企存货变现率同比下滑，其中，上实发展、华夏幸福、中华企业、广宇发展、中交地产下滑超10个百分点，万科前三季度存货变现率下滑9.78个百分点至68.39%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，当前销售端市场面临降温压力，为尽快消化存货变现，开发商忙于降价促销，以确保现金流安全。