集中到期的债务，已经压得开发商没有退路了。（图片来源：Alexey Achepovsky/Adobe Stock）

（看中国记者丁晓雨综合报导）今年的“双11”，卖的已经不只是快消品，连房地产也加入其中。阿里、京东、苏宁三大电商平台都在“双11”期间推出房地产的特别优惠，“新房全款5折”、“拍卖特价学区房、地铁房”等。融创、恒大更是直接开通线上旗舰店，不少开发商也在线下以“双11”为名进行促销。而这一切，都是因为集中到期的债务，已经压得开发商没有退路了。

《21世纪经济报道》撰文说，11月1日，融创西南旗舰店在京东平台上线。据京东官方微博介绍，活动期间购房者可在店内参与111元抢单套最高190万购房补贴，成功可获西南五省指定房源补贴线下摇号资格。

据京东发布的“双十一”房地产促销活动显示，“双十一”期间，京东将在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。而且，新房全款5折起，优惠额超过3亿元。

11月1日，苏宁集团和恒大集团宣布，双方将在11月1日至11日期间合作卖房，累计在全国820个楼盘中拿出1111套房源，产品类型包括洋房、高层、小高层、公寓、别墅，涉及学区房、地铁房等多种房源。

恒大集团官方旗舰店也进驻苏宁易购平台，以“每日秒杀一百套特价房源，最高优惠超百万”的力度招揽消费者。

恒大还在线下，借助苏宁易购门店和苏宁小店销售团队的16万名员工，进行销售渠道拓展。

阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫“双十一”期间，将有上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产今年面临销售难题，虽然两者以前也尝试过合作买方，但并未成功。今年再次尝试，对合作效果他依然并不看好。

借“双十一”的契机，各大房产商在线下也是拼了。河南保利发展表示“精选优质房源3450套，让利2.4亿元”；石家庄保利称“每天推出11套特价房源，总价直减5万-10万元”；万科以“嗨购节”为主题，相继在广州推出“减免神券，最高直减20万元”；在佛山推出1111套特价房，购房最多减10万元。

碧桂园川东区域“让利3亿房源”；龙湖集团“双11购房狂享季”在U享家正式开启，优惠房源将涉及旗下近200个项目，覆盖40余个城市。

房企如此放血甩卖，实属无奈。根据相关机构的研报，房企面临着融资收紧，融资成本上升，偿债压力大的艰难处境。

克而瑞研报指出，前9个月，房企新增债券类融资成本7.03％，较2018年上升0.50个百分点。其中，境外债券融资成本达8.08％，较于2018年增长0.86个百分点。超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。激进加杠杆，使得开发商身背巨债。

根据诸葛找房公布的报告，2019年上半年，80家规模较大的上市房企的有息负债规模进一步提升到6.61万亿元，与2018年末相比上涨10.45%。恒大、碧桂园、融创、保利、万科等20家房企的有息负债规模超千亿。

据该机构统计，2019年上半年有息负债规模TOP20房企均超过了1000亿元，总计达到42159.75亿元，占80家上市房企总有息负债的63.73%。

其中，恒大、碧桂园、融创中国上半年有息负债均超过3000亿元，保利地产、绿城控股、万科、中国铁建、中海地产等紧随其后。

克而瑞研究数据显示，2015年公司债及3～7年中期票据发行量较大，今年下半年，房企的到期债券为1706亿元，到期债券总量也处于高位。

2020年下半年至2021年上半年，房企的偿债压力将进一步上升，到期债券突破3000亿元，届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。

而“金九银十”的惨淡，令房企的情势愈发严峻。今年9月，全国29个重点城市新房成交面积同环比分别下降2%和6%。其中，一线城市新房成交面积同环比分别下降19%和4%。

10月，新房成交与土地市场延续了“金九”的低迷走势，皆持续转冷。重点城市新房成交量同、环比分别下跌6%、10%。

二手房市场的情况也同样冷清。据易居研究院监测的数据，13个典型城市二手房成交量为6.7万套，环比下降7.3%；

开发商们早已经没有了当初躺着就能赚得盆满钵满的春风得意，有的只是加速去化，熬下去，活下来，看谁能撑到最后的悲壮。