中国房企面临融资难、销售下滑、债务等压力，但鲜少房企降价售房。(AFP/Mark RALSTON)

（大纪元记者刘毅报导）大陆楼市销量逐渐下滑，房企同时面临债务压力，但是在压力面前，大陆鲜有楼盘降价销售，有大陆业界人士分析了其中的原因。

大陆楼市经过了今年初的短时间上升之后，又开始下滑，房地产投资、房地产销量、二手房价均在下滑，新房房价上涨的城市在逐月减少等等，这些现象均显示大陆楼市已经入冬。同时，房企所发行的债券今年下半年到了偿债高峰，中共当局又将房企的融资渠道收紧，令很多房企的资金链承压。对此，业界人士认为，大陆房企会降价销售，以达到以价换量、回笼资金的效果，但是目前来看，大陆房企一般只是在节假日推出一些优惠促销和活动，但不见房企大规模降价。日前，有大陆业界人士撰文分析了其中的原因。

11月4日，腾讯刊登了“小白谈房”的分析文章，该文认为，楼盘缘何还不降价有几方面的原因。

首先，中共当局调控，没办法降价。

中共各地方当局对土地财政依赖严重，靠拍卖土地搜刮了大量钱财，令当地GDP飙升，地方当局通过楼盘在获取预售证时的备案价来约束房企不能随便降价。

其次，金融机构不让降价。

房地产作为资金密集型行业对资金的依赖程度非常高。资金存在于房地产开发流程的各个环节，从拍地拿地，到开工建设，乃至到交房。

房价稳步上涨，利润率有保障，开发商才能从金融机构那里获得更多融资，金融机构也才乐意将钱借给开发商。

再有，担心已购房者闹事，不敢降价。

大陆今年已经发生多起因为开发商促销导致业主打砸售楼处的事件，这些事情发生后，一般地方当局就会施压房企去取消优惠。

而且，当房地产大幅度降价以后，房贷就会出现资不抵债的情况，这时候银行会要求增加抵押物，从而保证房贷合同的正常履行。在这样的情况下，已购房者不会同意，冲突会进一步爆发。

另外，同行之间竞争激烈，互相“监督”，也不容易降价。

海外评论人士文小刚则认为，大陆房价居高不下的原因主要在中共。土地财政是一方面，中共地方当局的卖地收入占财政收入比达到28.97%，从2016年到2018年初，房地产市场的反弹帮助维持了中国经济的增长。

关键在于房企从银行贷款额巨大，一旦房价下跌，造成购房者破产无法还贷，银行将背负巨额坏帐，会造成金融危机。所以中共不希望房价下跌引发房地产市场动荡。中共本意是想让房价温和上涨，不允许房价大幅下跌。从今年2月份开始，江苏邳州市、江西赣州市赣县区、湖北恩施、武汉、桂林市等都发出了不允许房企降价的通知可窥一斑。

大陆金融学者何军樵表示，一旦房地产大幅降价控制不住造成崩盘，中国社会就会面临危机，现在发布止跌令是企图通过控制房价的方式，阻止房地产崩盘。