中共统计局公布的9月房价同比涨幅降至一年新低，新房和二手房价格下跌的城市个数均增多。同时，中小房企破产数量在增加，截至9月26日，9月份已有42家中小房企申请破产清算或已被裁定破产。

新房价按年涨幅创一年新低

10月21日，中共国家统计局最新公布9月70城房价。金融界梳理后发现，新建房市场中，房价下跌的城市有12个，是今年以来下跌数量最多的一次。

路透社根据中共国家统计局最新公布数据测算，9月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升8.4%，低于上月升幅8.8%且为一年新低；环比涨幅持平于上月的0.5%。9月新房价格指数共有53个城市上涨（上月为55个），五个持平（上月5个），12个下跌（上月10个）。而二手房价格在连续三个月出现20个城市下跌后，9月增至28个。

值得注意的是，二线城市再次为新建房房价上涨的主力。中共统计局数据显示，新房涨幅居前的城市有，南宁（2.1%）、洛阳（2%）、银川（1.7%）、无锡（1.4%）、呼和浩特（1.3%）、昆明（1.3%）、西宁（1.3%）等，以中西部二线省会城市居多。

北京、上海、广州和深圳四个一线城市新房价格指数环比分别持平、上升0.5%、持平和上升1.2%。

二手房价格下跌城市今年最多

二手房市场一向被认为是“市场风向标”。据金融界梳理，40个城市房价上涨，是今年以来上涨最少的一次；28个城市房价下跌，是今年以来下跌最多的一次。70个城市的二手房平均涨幅约为0.3%，与上个月持平。

此外，三线城市成为二手房房价上涨的主力，35个三线城市中，二手住宅销售价格环比上涨0.7%。而4个一线城市中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%；31个二线城市中，二手房售价环比上涨0.2%。

“中小房企困难日子或许刚刚开始”

业内人士认为，在决策层继续“房住不炒”、融资端压力不减的情况下，大陆楼市料延续整体降温趋势。房地产市场新一轮洗牌正在加速进行，行业“马太效应”更加明显，房企竞争日益激烈，房地产市场资源将更加向龙头企业集中。

据中共法院公告网显示，截至9月26日，9月已有42家中小房企申请破产清算或已被裁定破产，7月单月宣布破产的房企约30家，单月破产的房企数量在增加，已有约370家房企破产或濒临倒闭。从破产文书可见，中小房企破产原因多涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债。

长达20多页的破产文书名单显示，破产的基本是一些不知名的中小房企，不过也有银亿集团这样位列全国500强的上市房企。

今年6月，上市公司ST银亿发布公告，银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级法院申请重整。银亿集团总部位于浙江宁波，2017年该集团还实现销售收入783亿元（人民币，下同），创利税40多亿元。

银亿集团是受困于资金不足的房企之一。中原地产首席分析师张大伟对《经济参考报》表示，2019年以来，已经有超过15次房地产融资收紧政策出台，房地产企业资金链明显变紧。

中共国家统计局数据显示，1至8月，房地产开发企业到位资金113,724亿元，增速比1至7月回落0.4个百分点。

目前，银行等金融机构对房地产开发商的信贷额度不断收紧，信托、民间融资等其它渠道也在收紧。张大伟表示，目前来看，类似降价抛售、债务违约、破产重组的现象还只是零星出现，中小房地产企业的困难日子或许刚刚开始。

易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，传统的房地产发展模式很难再继续下去，未来行业马太效应（指强者愈强、弱者愈弱的现象）将更加明显，房地产市场资源将更加向龙头企业集中。

负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因。兴业证券一位市场部人士表示，“中小房地产企业的困难日子才刚刚开始，债务违约、资产处置、兼并重组的情况目前只是个案，将来可能会增多。”

来源：大纪元记者周心鉴综合报导