中国人均财富仅美国的5% 房产市值却是美两倍多

国人过多的财富集中在房地产领域……

中国财富大多集中在房地产几乎成为普遍共识。去年11月，笔者撰写的《450万亿！中国房产市值超美欧日总和股票市值仅1/10》一文，引发了市场广泛关注，对于国人财富过多集中在房地产领域有了一个较为直观的对比。巧合的是，今年以来楼市处于一个横盘调整态势，而股市表现较为强劲，总算对此有所修正。

但是不得不说的是，随着楼市的调整，国人的抗风险能力再度引发市场热议。有分析人士称，高杠杆和低现金流水平，可能使得一些楼市投机客付出惨痛代价。国人现金流到底有多低？不妨看一个数据。

波士顿咨询公司BCG编写的2019年全球财富报告显示：2018年全球私人财富达到205.9万亿美元，涨幅为1.6%。相比前一年7.5%的涨幅明显减缓。这里所谓的私人财富包含现金，股票，基金以及养老金，但是不含房地产。报告显示，全球大富之国依次为：美国85.3万亿美元，中国21万亿美元，日本16.3万亿美元，英国8.9万亿美元，德国7.5万亿美元。

这个数据咋看之下还不错，但人均下来则让人心惊肉跳。世界银行数据显示，截至2018年底，不含港澳台，中国总人口为13.93亿元。据此计算，中国人均财富仅为1.51万美元，按照6.8汇率折算大概就是10万块人民币多一点(报告并未指出中国私人财富是否包括港澳台，如果包括进来，则人均还将进一步下降)。

这个数据意味着，中国人均流动资产大概只有10万块钱，还加上了股票、基金等资产。

尴尬的是，在前五名当中，我们人均私人财富倒数第一，而且与另外4个国家差距非常巨大。数据显示，美国私人财富85.3万亿美元，对应3.27亿人口，人均财富26.07万美元。日本私人财富16.3万亿美元，对应1.27亿人口，人均12.88万美元。英国私人财富8.9万亿美元，对应0.66亿人口，人均13.39万美元。德国私人财富7.5万亿美元，对应0.83亿人口，人均9.04万美元。

相比较之下，中国人均私人财富1.51万美元，是美国人均水平的十七分之一不到；是日本人均水平的八分之一不到；略高于英国人均水平的九分之一；是德国人均水平的六分之一。

与人均私人财富仅美国人均的5%左右相比，中国人均房产市值却达到了美国人均的50%以上，而房产总值更是达到美国的两倍多。去年11月，笔者撰写的《450万亿！中国房产市值超美欧日总和股票市值仅1/10》一文中，提到中国的房产总值为65万亿美元，而美国只有30万亿美元。

那么，65万亿美元的房产总值，是怎么计算来的？根据笔者推测，房产总值=平均房价*总人口*平均住房面积。国家统计局数据显示，2018年商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元，则平均房价为8737元每平。国家统计局数据显示，2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米。据此计算，中国房产总值达到475万亿元。

上述计算方式可能出现高估的问题，主要问题就是使用2018年房产销售均价可能高估实际房产均价，因为存在着大量的房产并非商品房。

当然，即便打个折，中国房产总市值依然可问鼎全球冠军。而从人均来看，按照图示数据计算，中国的人均房产市值为4.67万美元，折32万元人民币，相当于美国的一半左右，相当于日本的60%左右。