今年前三季度，北京市写字楼市场继续下行，成交放缓，空置率增加，租金下跌。 (STR/AFP/Getty Images)

（大纪元记者周心鉴综合报导）在贸易战、大陆经济下行、企业撤租的背景下，今年前三季度，北京市写字楼市场继续下行，成交放缓，空置率增加，租金下跌。其中，北京第三季度写字楼空置率创8年新高。

第三季度写字楼空置率上升 租金下跌

10月9日，国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布的一份报告显示，2019年第三季度，北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来最高水平。

在可租面积不断增加的压力下，业主继续采用下调租金的策略来刺激需求，这亦使得第三季度平均租金报价环比下降0.4%至每月每平方米426.5元（人民币，下同）。

报告显示，整体市场需求持续疲软，虽然净吸纳量录得超13.2万平方米，但主要贡献来自预租率较高的新项目。如果排除这一因素，受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响，现有项目净吸纳量为负。

而且，目前北京写字楼市场新租动力仍显不足，除传统金融的主力需求外，科技行业扩张步伐明显放缓，新租占比环比从34%下降至16%。

报告称，未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，空置率继续走高，租金亦将承压下行。

前三季度写字楼净吸纳量降41%

国际房地产顾问“五大行”之一的“戴德梁行”发布写字楼及零售市场报告显示，2019年前三个季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米，分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。

租金方面，写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币388.16元，按月下降2%，按年下降3.7%。其中，五大核心商圈有效净租金达每月每平方米433.64元，按月下降0.7%，按年下降2.0%。

北京经济问题的缩影

为什么租金会持续下跌呢？戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，北京市统计局发布的数据显示，北京经济面临的挑战还是非常严峻的，今年上半年各个行业利润都是负增长，包括北京一些支柱性行业，高科技、网际网路行业比去年有非常大的下滑，唯一例外是文体娱乐。

此外，批发零售业今年和去年同比负增长，而批发零售业在北京第三产占比是44%。

魏东进一步表示，经济情况会直观反映在写字楼市场成交情况。相比之下，今年新兴商圈成交明显比去年高，另外，2000平米以下租赁面积跟去年相比占比更高。这说明企业在不遗余力缩减成本，从核心商圈向非核心商圈搬迁，从甲级写字楼向乙级写字楼搬。

未来的租金还会继续下滑吗？魏东表示，把所有市场情况放在一起可以看出来，整体经济形势不是特别好，北京写字楼的租金仍然会有下行压力，预计在今年年底、明年上半年，这样趋势还会进一步延续。