中国房价持续高企原因之一是中共政府财政收入高度倚赖土地使用权出让和房地产各项税费。最近广西桂林碧桂园降价售房被当局点名批评的新闻闹得沸沸扬扬，碧桂园区域总裁被迫公开道歉，其它房企也被迫签“自律公约”；除此之外，湖北武汉、恩施、江西省赣州市赣县区、邳州市、河南等地均出现了地方政府出面“约谈”和“护盘”的做法。

中国房价按照正常的经济学理论分析，早都应该崩盘了，可是十多年来在各路看家不断的看跌中不断地上涨。为什么房价应该下跌？专家通常说：中国的房屋空置率达到20%，中国人的房价与收入比高出国际好几倍。这些指标在中共治理下的中国房地产市场通通失灵。

房企盼降价销售加快回笼资金，地方政府却要约谈。实际上开发商的降价影响到中共政府的利益。

据中共财政部官网数据，近10年以来，中共政府土地使用权出让收入占中共财政总收入的比重平均数在25%左右。2008年中共财政总收入6万亿，中共土地使用权出让收入0.96万亿，占比约16%；而在2010年中共财政收入8.3万亿，中共土地使用权出让收入2.7万亿，占比约32%。2018年财政总收入26万亿，土地使用权出让收入65,096亿元，占比约25%。财政收入10年增加了4倍，土地使用权出让收入10年增加了大约7倍。

而土地使用权出让收入在地方政府的财政收入占比更高。2008年中共地方财政收入4.16万亿，中共土地使用权出让收入0.96万亿，占比不到25%；2013年中共地方财政收入接近6.9万亿元，中共土地使用权出让收入4.1万亿，占比接近60%，2018年中共地方财政收入9.79万亿元，中共土地使用权出让收入6.5万亿元，占比将近66%。

央企国企无能 财政高度倚赖房地产税费

中共地方政府大半的收入来自于土地使用权出让收入。

与土地和房地产相关的税收包括契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税等也是一笔可观的收入，2018年合计为1.8万亿。房地产税费等各种收入占比全国财政收入32%，占地方财政收入的80%以上。

而2018年，中央和地方国企一年的利润才2900亿元。

以上数据表明，地方财政收入严重依赖房地产业，所谓的“土地财政”名不虚传。

根据中共国家统计局和统计年鉴的数字，土地出让金占商品房销售额的41%，最高时2010年占55.8%，也就是商品房一半的收入归了中共地方财政了。

根据行业分析数据，通常开发商的土地成本，约占房价的30%～40%；其次是建安成本，从打地基到最后带装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%～40%；关于资金成本，平均应该在10%左右；各种税收，包括营业税、契税、所得税、印花税、所得税等各种税费，大约占12%～15%；最后开发商利润，一般占房价8%～15%。

中共是中国唯一地主 掌控楼价涨跌

中共政府在中国的房地产市场中是唯一的土地卖家。每一轮楼市上涨，与其说是房价涨跌，不如说是地价的上涨。房子本身不会涨，涨的是下面的土地。中共把握住了土地这个楼市命门，就可以调控楼市涨跌。经济再好，也能让房价跌，只要多卖些土地即可；经济再差，房价一样能涨，收缩供地即可。在中国楼市里，只有一个老大，其他人都只是混口饭吃而已。

通过高房价，中共政府才能把不值钱的土地卖出天价，所以说，高房价是中共的最爱。

西方国家，土地是私有制的。即便是东南亚国家，土地大多也流转到大地主手上去了，国家手上的土地不多。房企要建房子，除了少数土地可以从政府那边买，绝大部分土地是向个人收购的。

关于这个土地，在中共建政之前，本来也是属于中国人的私产，但是中共建政之后，通过土改和人民公社等运动，将土地从私人手中全部掠夺了。

中共建政开始便进行的土改，是为从政治和经济上彻底消灭中国农村精英阶层，从而达到控制农村政权的目的，同时，借口将土地分给农民，地主的私人土地全部被没收。

靠土改和人民公社中共掠夺土地

从1953年开始，中共开始实行土地集体所有制，强制实施农产品统购统销政策和农业合作化运动，又剥夺了农民的土地。

学者估计，土改造成超过百万人死亡。苏南2742个乡之中，有200多个乡发生了乱斗乱打；据当时中共苏南区农村工作委员会的原始记录显示，一共有218个人被打、被吊、被迫下跪或者被剥光衣服。

前新华社社长穆青1950年6月2日在《内部参考》中报导说，河南土改运动中一个多月即发生逼死人命案件40余起。兰封县瓜营区在20天里逼死七个人。前中共广东省副省长杨立在《带刺的红玫瑰——古大存沉冤录》一书中透露，1953年春季广东省西部地区的土改中有1156人自杀。当时广东省流行的口号是：“村村流血，户户斗争。”

在广东省，省委书记处书记古大存在东江地区调查以后报告说，乱打乱吊发展得很普遍，自杀现象很严重，追挖底财显得混乱。干部有宁左勿右思想：“打死地主100、死不了一个雇贫农，就不要紧。”牛荫冠晚年回忆晋绥土改：“曾经看到一位乡长被捆在树上，被人用树皮刮出骨头，惨死在路边。”

中共今天所卖给中国人的土地，每一寸都留有中国人前辈的苦痛与鲜血。

作者：至清　来源：大纪元