中国最近两个月房企促销活动增多。

最近两个月，中国房企促销活动增加，以送宝马、房价6折等优惠吸引客户。有研究机构分析认为，中共对房地产的调控政策压缩了房企利润，降价空间有限，尽管整体房价有下行趋势，但房价依然会在高价位平衡。

房企促销活动增多

《中新经纬》10月4日报道，近两个月以来，房企加紧了促销活动，以“骨折价”、6折优惠、送宝马、送车位、送装修等优惠吸引客户。

报道说，进入9、10月份，市场上的优惠促销活动逐渐增多，大批知名房企以各种营销花样加入促销行列。例如，金地9月份在北京率先进行“30天红盘行动”，推出“百套特价房，万套品质房”，其中最高优惠将达到450万；重庆龙湖则推出秋季易房节，老业主可享受“二手房置换”专属优惠。

某龙头房企近期在全国推出的优惠促销活动，被不少房地产经纪人以“楼盘最低6折”在朋友圈中传播。

报道指，事实上，享受6折优惠的项目多是公寓、写字楼，对刚需人群来说，这类项目并不适合。

近日，上述房企推出了力度更大的销售策略，“三四线，基本全部执行精装修，卖毛坯价（预计7折左右）”“十一7天（销售）600亿”等。但据陆媒了解，此次活动只是针对部分项目清尾楼栋制定的特价政策，折扣力度8~9折不等，并非针对全国所有楼盘。

9月28日，河南省郑州市的某大型房产经纪公司的经纪人林枫（化名）在朋友圈发布一则消息称，该公司推出团购特惠专场，每天推出5套特价房源，购房者最高可以享受到7折优惠。

此前，林枫9月27日在朋友圈中说，郑州市经开区南三环某楼盘推出清盘特惠，之前12000元/平方米的住宅降至9500元/平方米出售，126平方米以上的户型再加2万元就送车位。

不过，郑州市三环内，房价基本在15000元/平方米以上，林枫所说的低于10000元/平方米售价的楼盘，位置可能不在郑州市区。

林枫也表示，这段时间降价促销活动增多，但大幅降价的项目基本都距离郑州市区比较远，有的甚至已经不属于郑州，“一些房企在荥阳、新乡的一些项目优惠力度很大，但市区的几个楼盘基本都在1000元/平方米左右的降幅，整体波动不大。”

上海宝山区的住宅项目央玺近期推出了买房就送宝马车的优惠促销活动。不过，央玺的一位置业顾问表示，赠送的宝马车只有10年的使用期限，10年以后将如何处理，还没确定。

早在2018年8月，位于宝山区更偏远位置的招商雍和府项目，就推出“买房送宝马”的营销策略。近日，招商雍和府的销售人员表示，送宝马的活动已经取消，目前房价已经比开盘时低一些，89平方米的三居室总价款约在270万元，降幅在30万元左右。

中共政策压缩房企利润房价降幅空间有限

克尔瑞研究中心表示，由于“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等政策及热点一二线城市的限价政策，已经压缩了房企的利润空间，房价下调的空间有限，9月整体的优惠力度最高折扣在9折左右。

克尔瑞研究中心预计，到今年第四季度，参与营销的房企数量以及活动规模虽然仍将扩张，但整体折扣力度仍然有限。政策和融资环境的收紧使得企业投资力度受到一定程度的限制，同时也促使企业加速去化积极回款。

克尔瑞研究中心认为，“政策直接限制了过高折扣，而融资收紧所带来的成本上升又压缩了企业让利空间，整体看，房企的折扣力度比较有限，但部分企业有可能为了冲刺业绩而提供更高折扣。”

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫观察，9、10月份房地产市场上的优惠促销活动虽然增多，但促销力度与2014年、2015年并没有太大差别，甚至与2018年同期相比也相差不大。

58安居客房产研究院分院长张波对中新经纬分析称，今年“金九银十”整体降价和促销依然是吸引客户的主要方式，但大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动，在不同地区的表现力度则会有明显差异；限价比较严格的部分热点二线城市，降价空间相对有限；但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升，伴随着市场去化会同步放缓。

对于中共政策对企业依然有很大影响力的问题，河南建业集团董事长胡葆森表示，“企业不应该把自己的命运和政策联系在一起，也就是说对政策的依赖度越低，企业生存就越安全，因为政策是不确定的。”

房价总体出现下降态势

中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》认为，从近1年的房价总体走势看，剔除季节性波动，其监测的24个核心城市房价总体呈下降态势。

与2019年1月的102.52点相比，2019年8月核心城市房价累计上涨了3.65%；与上年同月108.84点相比，2019年8月核心城市房价累计下降了2.4%。

至于9月份的交易数据，克尔瑞研究中心称，其监测的29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值，“金九”成色明显不足。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于政府对房地产市场的调控趋严，未来房价暴涨的可能性较小，但也不会下降很多，楼市依然会在高价位上进行平衡。

来源：希望之声记者賀景田综合报导