恒大债务缠身，近来加大打折力度卖房以期回款。图为资料照。

大陆房地产龙头企业中国恒大近来加大了楼市在全国的打折力度，显示了公司在债务压力之下，希望通过回款以解当前资金链的压力。

中国恒大从今年8月20日开始了“全员营销月”活动，希望在“金九银十”（9月份和10月份）的楼市销售旺季，通过打折促销来拉动销售额增长。

据大陆财新网报导，2019年“全员营销月”期间，中国恒大全国共有500多个楼盘参与促销，相较2018年，今年的促销时间提前了10天，从8月20日起至10月8日结束。而且折扣力度也超过了2018年。按照规则，购房者如满足一次性付款等一系列条件，可以7.7折购买部分房源。尾盘折扣可达6.2折，部分房源低至6折。而2018年同期，尾盘折扣约为8.7折，部分特价房低至8.5折。

有恒大员工透露，每个团队都会分配到一定的售房任务，地产业务的员工如果完不成指标，很可能保不住岗位，其它业务条线的员工会被罚款。

中国恒大2019年的业绩同比一直在下滑。2019年前八个月，公司共实现销售额3701亿元，同比下降了4%。公司年初定下了6000亿元的销售目标，截至8月底只完成了六成。

面对销售业绩下滑，中国恒大历史上首次裁员。财务报表对比显示，今年上半年，中国恒大员工总体减少了2919人。

据财新网报导，中国恒大目前短债偿还压力较大。2019年中报显示，截止6月底，公司的短债上升至3758亿元人民币，净负债率较2018年底上升0.15个百分点至152.09%。

6月30日，中国恒大的现金／短债比为0.77，期内，公司平均融资成本由2018年的8.2%上升至8.6%。

《证券日报》今年8月份的数据显示，恒大的净负债率（考虑永续债后的净负债率）在150%以上。

国际评级机构标普9月5日发布评级报告显示，中国恒大的总债务中约一半为信托融资、委托贷款和内保外贷，这类融资周期期限通常为1—2年。而今年上半年，中国恒大继续依赖上述融资方式融资导致公司2019年中期的短债规模增长。标普认为，2019年下半，随着融资环境收紧，中国恒大的流动性逐渐弱化。

对此，标普下调了中国恒大的评级展望，由正面下调至稳定。9月24日，评级机构惠誉亦下调了中国恒大的评级展望从正面至稳定。

标普预计，中国恒大未来1-2年的销售额增长将继续放慢，且利润率持续下降。

有分析人士表示，中国恒大的现状折射了大陆房地产公司的现状，大陆房地产公司前两年靠举债扩张，而偿债方式依靠借新还旧和楼市的销售回款，现在中共当局收紧了融资渠道，楼市销售也在下滑，房企的两个主要的资金来源受到打压，而今年又是偿债高峰年，房企只能加大打折销售力度回笼资金。根据世联行的统计，2019年至2021年的三年间，房地产行业共有1.8万亿人民币的到期债务。其中，2019年需兑付的债券规模为4464亿元，比2018年增加近一倍。

来源：大纪元