北京二手房市场持续低迷，二手房房价也下跌。图为北京街头的地产经纪。（GREG BAKER/AFP/Getty Images）

北京二手房市场遇冷，有房地产中介表示，现在一套房子谈下来二三十万很正常。有业界人士表示，市场的低迷态势可能持续到黄历新年前。

每年的9月份和10月份是大陆房地产市场销售的旺季，被业界称为金九银十，但今年的9月份已经过去，金九并未到来。北京的二手房市场表现尤甚。

贝壳找房的数据显示，北京挂牌在售二手房房源数量明显增加，达到了9.7万套，但交易却是量价齐跌，9月份二手房的网签量同比下降近1/4，市场处于低温状态。

中新经纬的消息显示，为了吸引购房者看房，一些大型房产交易平台上，打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。而且，现在二手房的议价空间加大，一位房产经纪人说：“挂牌价是挂牌价，实际成交价都可以谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”

有中介表示，朝阳区北三环以里某小区“前不久成交了一套两居室，挂牌价为460万元（人民币，下同），后来客户与业主多次协商，最终以420余万元成交。如果确定想要的话，我们都可以帮客户和业主谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”

但即便是业主主动降价，购房者的置业热情也不高。有中介表示，现在看房的客户都不太着急，会看很多套房子，慢慢对比，都期望价格能够再降一些。

贝壳研究院9月27日提供的数据显示，9月份，北京链家客户成交周期环比延长5天至89天，为2017年以来的最高值；房源成交周期保持在100天的高位，业主继续选择降价促成交，降价比例增至90.5%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，市场持续低迷后，买卖双方的预期均有下降，新入市的业主和客户开始减少。

出去买方可以和卖方讨价还价之外，成交量与价格也在下降。

贝壳研究院称，9月北京二手房网签约1.14万套，环比下降5.6%，同比下降25.6%，北京链家二手房实时成交环比下降6.9%。房价均价下跌幅度加大，9月成交均价环比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四个月以来跌幅持续扩大。

而我爱我家研究院统计，截至23日，北京9月份二手住宅的网签量为8275套，环比下降7.01%，同比下降33.14%。同时，我爱我家自身的实时交易量环比下降2.90%，同比下降23.53%，成交均价为55,890元/㎡，环比下跌1.17%。与8月相比，北京9月份二手房市场的量价仍在小幅下行。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京房地产市场有个月网签1.2万套的基本线，月网签低于1.2万套，市场肯定是低迷的，而如果不足1万套，价格更是会下调。

我爱我家研究院认为，截至23日，9月的新房、二手房交易量都低于8月同期，“金九”无从谈起。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，10月份北京二手房市场成交量大概率将保持在1~1.1万套，价格持平或小幅下跌。楼市“银十”很难出现，市场的低迷态势可能持续到黄历新年前。