今年上半年，北京二手房呈现稳定下滑趋势。图为北京一市民正在查看房产中介公司贴出的资讯。

最新的数据显示，北京二手房半年来挂牌出售的数量大增，而在7月份和8月份交易价格呈现环比、同比双降，成交价连降超8周。

北京市二手房交易近来呈现日渐萧条、下行之势。据每日新闻消息，今年1~2月，北京二手房新增挂牌量每月仅有一万多套的量级。而到了3月份，突然升至28,000套，随后每月新增挂牌量都在2万套以上，8月份仍维持在22,224套的高位，挂牌量激增。

9月，北京二手房挂牌总量在91,076套，而2018年9月北京二手房挂牌数为49,296套，2017年11月挂牌数25,941套。北京挂牌出售的二手房，从不到3万套涨到9万套，涨幅超200%。

出售的房源多，购买者选择也多，在买方的市场下，房价不断下滑，并且房价大都可以讨价还价。

麦田数据显示，8月份买方整体议价幅度为-5.95%，环比下降0.38%，议价空间持续6个月扩大。

据诸葛找房的数据，今年第38周（9月16日~21日）北京二手房市场价均价为59,072元／平方米，环比前一周下跌0.29%。这也是北京二手住宅市场价连续8周下跌。其中，石景山区域二手房市场价降幅最大，达0.41%。

有石景山某中介人员表示：其负责的片区内多数降幅都在1%~2%之间，而且几乎都存在房主下调报价的情况。

房源多、价格下滑没有带来成交量的上升，相反成交量还在下滑，维持在较低水平。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对此表示，“金九月”前半月北京二手房市场仍然延续下跌趋势，成交量持续下滑，第37周中秋假期致使部分需求积压，积压的需求在第38周释放，带动成交量有所上涨，但从历史周度成交数据来看，仍处于历史较低水平。

据中原地产研究中心统计数据，截至9月22日，9月北京二手房住宅签约7685套，不仅是今年2月以后成交量最低点，而且同比去年的12,352套下降37.7%。国仕英认为，目前北京二手房市场低迷的状态预计还将持续一段时间。他说：“近期从北京成交量价及市场购房情绪来看，北京房地产市场处于低迷期，市场观望情绪浓厚，入市积极性低，业主降价销售也并不能带来成交。北京二手房市场成交量将会保持稳定或下跌趋势，该趋势将会延续至年底。”

来源：大纪元