市场降温，土地流拍频现。

中国土地市场经过一个季度的火热，已经浮现凉意，土地流拍频现。中原地产研究中心统计的数据显示，8月70城经营性土地流标了72宗，这个数据达到年内最高。诸葛找房发布的一组数据显示，众多二线热点城市，8月流拍率为4.62%，环比上涨1.98%。有资深业内人士表示，在目前市况下，“肯定要挂一大片开发商。”

中国土地市场降温

陆媒《经济观察报》9月12日报道，中国土地市场经过一个季度的火热，已经浮现凉凉的“秋意”。

中原地产研究中心统计的数据显示，8月70城经营性土地流标了72宗，这个数据达到年内最高。

诸葛找房发布的一组数据显示，众多二线热点城市，8月流拍率为4.62%，环比上涨1.98%。

报道说，土地市场转冷有监管层对房企融资收紧的影响，也有开发商对市场下行趋势的预判。一位外资上市房企的投资总经理表示，“正常逻辑下，土地市场降温，房企对于拿地指标的管控会更加严格。说实话，哪怕现在部分地块的净利润率测算可以达到10%以上，开发商也不一定愿意投资。”

他说，在楼市下行态势下，钱变得紧张，开发商拿地的心态自然发生变化。现在拿下的土地，不管赚不赚钱，到了11、12月份，地价可能又出现下降，房企为什么还要去拿呢？

汪恺在一家港股上市房企区域公司投拓部任职，他说，“4、5月份，土地市场火热的时候，有些地块还会有4、5家房企报名，但现在挂牌的大部分地块，基本没有任何一家企业报名。”

中原地产研究中心的一组数据佐证了他的说法。8月份，全国70热点城市成交了1057宗土地，合计土地出让金约2501.23亿元。如果从今年前8个月的成交情况来看，这一金额仅高于今年2、3月份，但远远低于5、6、7月单月成交总额。

另一个值得关注的指标是，70城经营性土地流标数量由上一个月的60宗增加到72宗，达到年内最高。

最新一个典型案例来自武汉。9月3日，出让5宗地块总面积27.35万平米，起拍总价48.95亿元。但结果显示，当天两宗土地流拍，余下三宗揽金26亿元，仅达到预期收入的一半。

8月，武汉仅成交了两宗土地，平均溢价率为0，合计收金10.89亿元。

土地起拍价降低溢价率随之降低

上述外资上市房企的投资总经理表示，“今年最核心的补仓期在1、2月，当时核心城市地价还延续着去年8月以来的低点，相比去年初，价格打了七八折，溢价率介于0-10%之间。今年元宵节过后，土地市场小阳春出现，2月以来，整个上半年土地市场溢价率达到15%-25%。”

中原地产的统计数据显示，8月70热点城市土地平均溢价率下跌至8.15%，这是今年以来所录得的最低溢价率。

诸葛找房研究中心给出了更细化的数据，8月一线城市土地成交溢价率仅为0.71%，环比下跌3.77个百分点；二线城市平均溢价率达6.77%，环比下跌6.81个百分点；三四线城市溢价率为17.26%，环比下跌3.21个百分点。

该投资总经理最近所观察到的现象是，二线城市起拍价正在降低，平均溢价率也随之降低。

土地市场降温过快房企算不过账

汪恺透露，去年开始，他所在的公司通过招拍挂新增的项目，净利润率能够控制在1%~3%已经很了不起，而“大部分项目净利润率都是负数，亏本在售。”

汪恺透露，土地市场降温速度之快超出公司的预算。最近一年内公开拍下的地块，在拿地之初进行测算时，盈利账本颇为清晰，但伴随着市场明显放缓，这些地块进入销售环节时，公司依然要亏本出售。

上述外资房企投资总经理说，二季度那轮土拍高潮中，在苏州、杭州等热点城市拿下高价地的开发商，想要赚到钱，可能性比较小。

以一块四月份拍下的高价地为例，如果开发商需要快周转，10月这块土地就必须开盘，但从下半年商品房销售走势观察，开盘恰好遭遇市场下行。该投资总经理表示，“粗略估算，这波开发商拿地利润率最高也只在5%左右。”

业内人士：“肯定要挂一大片开发商”

在土地市场转冷之际，富力、融创中国等开发商早于一两个月之前就公开宣布下半年暂停拿地。

一名港股上市房企深圳区域的融资负责人说他自己的心态是“从业多年，瑟瑟发抖”，“在当前融资境况下，谁也不敢大步快走。”

他还说，“肯定要挂一大片开发商，现在的赢家聚焦在国企、央企上。”

来源：希望之声记者賀景田综合报导