现在的房价有多高，大家有目共睹，三番五次出台了严厉的调控政策，但房价仍然让大部分家庭感觉压力很大。有人选择继续观望，等房价降下来再买；也有人认为，楼市地价涨了，物价涨了，收入涨了，房价即使降，也不可能降太多，不如趁手里有些闲钱就把房子买下来。

当然不管出于什么心理，也不管大家喜不喜欢房子，房子是每个人这辈子都避不开的话题。还是那句老话，如果是炒房，就要慎重了，资金压在房子上，非常不划算。

想和大家共同讨论一下买房选楼层的问题，不管大家什么时候买房有所帮助。一位在房地产公司从事销售岗位10多年的老销售，通过这位老销售的视角，让大家避开一些常见的选楼层误区。主要有2个楼层不能买，买了不容易卖个好价，甚至未来出现难“转手”的可能。

1、顶层

很多人不明白，一些顶楼不是带花园吗？有更多的活动空间为什么顶楼不能买？

老销售告诉我们，顶楼的价格和一楼差不多，都是价格便宜一些的楼层，因为缺点太多，主要有以下几个方面：

①有时候水压不足，用水高峰期水量比较小，除非开发商有加压泵，但大部分小区开发商都不会为顶楼的住户单独花这个费用。

②早晚上班高峰，电梯不会很及时的到达顶楼，别迷信现在的高速电梯，一些小区高速电梯三五年过后，是故障的高发期，一旦电梯发生故障就需要业主等很久。

③顶层容易渗水，这决不是耸人听闻，一般顶楼防水材料的保质期就10年左右。顶楼渗水装修就全泡汤了，这可不是一笔小的费用，后期要想找开发商解决，基本都是投诉无门。

2、底层

这里的底楼是指高层的底楼，而不是指低层和洋房的底楼。现在不少高层的底楼开发商作为底商，但是很多小区内的底楼没有底商的价值，买的人少，开发商不得不降低价格，以赠送花园的方式来促销，但赠送的这些都不计入产权的，大家需要擦亮眼睛。不推荐买底楼，有以下几点理由：

①虽然底楼老年人住比较方便，但底楼采光不佳，日晒少离地近太潮湿，特别是长期下雨的地区，并不利于老年人健康。

②底楼的业主万年不用电梯，却要交电梯费，电梯损坏还要掏钱更换，维护，你说冤不冤。

③底楼过往的人太多，一些开放式小区人员复杂，安全性有一定的考验。

来源：看中国