大陆房地产行业在中共打压之下，凛冬将至。(WANG ZHAO/AFP)

天津市团泊一个楼盘在8月份直接将楼价下降了1/3，导致业主维权。不仅仅是天津，大陆一线城市广州某楼盘也将价格下降了20%。大陆智库智谷趋势认为，部分房企为了活下去，以价换量求现金。

智谷趋势的消息显示，广州番禺的祈福缤纷汇楼盘从2018年高峰期的4.8万（人民币，下同），一路降至4万出头，最近几天，又从4.2万直降到3.6万，一次性付款3.4万，降幅20%。

而天津团泊的富力新城其中一个楼盘雍景豪庭，在今年8月份，129平米的房源总价直接降到88万一套，合6800一平米，很多在万元高价买入的业主的资产瞬间缩水三分之一，引发业主维权要退房。

而在富力新城降价之后，团泊另一个楼盘直接降到了5000多元/平米。

智谷趋势对此表示，广州番禺的祈福缤纷汇、天津的富力新城大幅降价都不是偶然的，不出意外，今年下半年，还会有为数不少的楼盘跳楼大甩卖，以价换量，用降价来换取活下去。

智谷趋势对此解释道，今年下半年，中共对房地产信贷持续收紧，房企赖以生存的信托、信贷和债券融资渠道也越来越窄，高度依赖现金流的房地产企业正在极致承压。在这种情况下，房企的资金链一旦出现危机，陷入滞销的远郊大盘会最先被拿来降价，富力新城的大降价就是在这种背景下发生的。这是城市和房企无序扩张造成的必然恶果。

智谷趋势认为，今年下半年，在严峻的信贷形势下，“我们会看到越来越多的郊区大盘加入降价求生存的大军。”

而据《经济参考报》的消息显示，用益信托最新数据显示，7月房地产类信托募集规模为584.25亿元，环比减少19.63%。

在中共对发债、贷款甚至海外融资都严加控制的大环境下，信托已经成为房企融资的主要途径，现在信托被严格控制，对需要现金的房企来讲无异于雪上加霜，尤其下半年进入到了偿债高峰，部分房企的资金链会很紧张。