最新的数据显示，北京上半年二手房成交量跌至5年来新低，而成交价格也比2017年的价格高点下跌了近10%。我爱我家研究院和麦田房产等房产中介机构的统计数据显示，2019年上半年，北京二手住宅网签量为72,601套，环比2018年下半年下降5.42%，同比2018年上半年下降5.27%，单看上半年数据，今年上半年的网签量创下了2014年以来的最低。

而在刚刚过去的6月份，北京二手房完成了1.1万套的网签量，和5月份相比下降了14.43%，同比去年同期下降25.58%，并罕见地低于当月新房的成交量。

而整个3~6月网签量从1.6万套跌至1.1万套，连续下滑趋势十分明显。

在成交量下滑的同时，房价也在下降。据我爱我家研究院统计，2019年上半年北京二手住宅的成交均价为56,825元人民币／平方米，与2018年的成交均价相差不大，相比2017年上半年的62,835元人民币／平方米，降幅约为9.6%。

《北京青年报》引述我爱我家研究院分析师的分析表示，自从2018年上半年以来，北京二手住宅的半年交易均价始终保持在5.7万元／平方米左右，波动幅度均在3%以内。而在此前，北京二手住宅的半年交易均价波动幅度都在3%以上，甚至超过20%。

在二手房量价齐跌的同时，买房周期也在延长。链家地产德外桥附近一家门店经纪人表示，由于买房人减少，导致交易节奏放缓，直接导致了卖房周期增加。据我爱我家市场研究院统计，2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天，即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天，接近4个月。较2018年增加近20天。

而我爱我家市场研究院认为，在各种限购限贷政策之下，北京二手房市场的购房需求越来越倾向于刚需，同时也越来越倾向于年龄大、经济实力较高的人群。2016年上半年至今，35岁以下购房者的比例越来越少，一方面是5年社保等限购拉大了购房者的年龄，另一方面则是房价升高、贷款困难等因素使得经济实力不足的年轻人无力购房。

来源：大纪元