上海整个写字楼市场空置率从去年的16.0%升高至今年的22.3%，其中，上半年优质写字楼空置率同比升至18.0%，创近十年新高。图为上海大厦的一个空办公室。 ( JOHANNES EISELE/AFP/Getty Images)

（大纪元记者周心鉴综合报导）在美中贸易战、大陆经济减缓情况下，企业不断撤离。上海整个写字楼市场空置率从去年的16.0%升高至今年的22.3%，其中，上半年优质写字楼空置率同比升至18.0%，创近十年新高。

企业撤离 空置率走高 租金下挫

7月12日，美国房地产服务公司高力国际发布报告显示，2019年上半年，上海写字楼市场需求回落。预计2019年上海全年的写字楼吸纳量将为79万平方米，比去年减少36.8%，使整个市场的空置率从去年的16.0%升高至今年的22.3%。另据世邦魏理仕(CBRE)发布的《2019年上半年上海房地产市场回顾与展望》(以下简称“报告”)显示，上半年净吸纳量表现走弱，累计去化仅14万平方米。优质写字楼市场空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近十年新高。

上海的写字楼去化仍是2019年上海市场关键词。在大陆经济减缓、美中贸易战摩擦持续的大环境下，企业加快了撤离的步。某台资地产中介人士表示，像北京部分金融机构撤退那样的情况，上海也有，但具体机构名称不便透露。该人士表示，有的企业把原来一个楼面缩减为半个。

租金层面，随着空置率上升，报告显示，今年上半年，租金报价与有效租金同步下行，当期有效租金同比下降2.9%至每月每平方米296.8元(人民币，下同)。

高力国际预计，2019年全年的平均租金将比去年下降4.7%，并在2020年进一步下降0.8%。

金融中心陆家嘴 空置率升至19%

以浦东的金融中心陆家嘴为例，高力国际研究部副董事江鹏对“财新网”表示，2018年下半年，陆家嘴的空置率为15.9%，但到了2019年上半年，空置率提升至19%，且租金下降。

江鹏解释称，陆家嘴空置率的提升主要有两个原因，一是金融去杠杆，使一些金融企业从去年年底到今年年初开始退租，二是供应量增加。

“一部分小的金融机构，包括P2P企业，大部分退租了，还有一些金融机构从陆家嘴的核心区域搬去更便宜的楼，或是搬去前滩、竹园和花木等浦东次中心区域。” 江鹏说。

另一家房地产机构仲量联行的数据也呈现出类似趋势。仲量联行数据显示，二季度，浦东的中央商务区租金环比下跌3.6%，至每平方米每天10.7元，非中央商务区租金环比下跌2.1%，至每平方米每天6.5元。

仲量联行中国区研究部总监姚耀向财新记者表示，不少业主为争取租户，开始推出更多激励政策，比如下调租金，提供更长的免租期等，加剧了市场竞争。

高力国际还预计，由于未来两年将有大量新增供应入市，在2020年和2021年，上海写字楼的整体空置率会进一步提高，分别达到23.6%和24.1%，然后从2022年开始下降。

北京甲级写字楼空置率创8年最高

上海并不是写字楼空置率上升的唯一城市。高力国际提供的数据显示， 2019年上半年末北京甲级写字楼空置率达到11.5%，为8年以来的最高值；租金小幅下调，平均净有效租金为每月398.8元/平方米，较2018年末环比下降0.6%。

“市场没以前好了。”负责北京金长安大厦租赁业务的中介人员小蒋语气中透露出一丝无奈，他在这一行已经做了6年，见证了不少写字楼从人来人往到人去楼空的变化。

金长安大厦从2018年下半年开始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交价约为每平方米7元/天，低于此前最低租金7.5元/天。同样的状况也发生在北京其它商圈写字楼。

深圳写字楼空置率创历史新高

自P2P出现大范围暴雷后，互联网金融行业就进入衰退状态，作为珠三角核心城市，深圳的写字楼压力正逐渐爬升至顶峰，写字楼空置率达23.3%。

6月份，高力国际在发布的2019年上半年深圳物业市场回顾与展望报告中就称，当前深圳甲级写字楼的空置率已经达到了23%，空置率情况完全超出了业内人士的预料。仅仅半年时间，深圳甲级写字楼的空置率就比去年多了12.7%，出现这样惊人涨幅，着实让人感到吃惊。

日前，高力国际一份研究报告显示，2019年上半年，深圳甲级写字楼空置率达23.3%，其中前海写字楼空置率高达65.7%。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示，截止至今年上半年，深圳全市甲级写字楼2019年全年供应将创历史新高。

此外，广州部分企业搬迁至低成本办公楼。今年上半年，广州甲级办公楼租赁市场需求放缓，受到经济冲击的行业公司更加在意成本控制。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪对表示，有扩张计划的企业大概率偏好选择租赁成本较低的办公楼进行扩张。

5月23日，中国社科院城市所及社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》说，一些热点城市写字楼空置率提升加快。

蓝皮书预计至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。