全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）。（房地产协会网站）

全美房地产经纪人协会的经济学家们最近表示，以“殖利率倒挂”来预测经济衰退不再可靠，经济萧条阴云不再笼罩。

美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）和其他三位经济学家都表示，经济衰退甚至不会出现——尽管美国国债短期利率于春季超过了长期利率，开始呈现殖利率倒挂现象。

通常情况下，10年期国债的利率高于3个月期的利率，因为投资者等待了更长时间应该获得风险补偿。但美国债券长期利率于今年5月23日跌破了短期利率，其殖利率此后一直反转。

由于类似的倒挂现象曾出现在美国最近七次的经济衰退之前，这就造成这种浑沌现象也被当作未来一年左右的“可靠”经济衰退指标。

但劳伦斯·云表示，这次不会。“当前的倒挂发生在创纪录的低利率时期⋯⋯这不仅很独特，而且低利率可以为任何经济衰退提供缓冲。”

在德州奥斯汀举行的全美房地产编辑协会会议中，劳伦斯·云发表了这项预测，他还引用其它一些指标，显示在可预见的未来，房价仍将继续上涨（除非与中国发生全面的贸易战）。

例如，消费者信心指数相对较高，部分原因在于今年房贷利率比较低（尽管加州和全美的6月消费者信心指数有所下降）。另外，今年以来会说目前是购房好时机的消费者比例也在稳步上升。而且，由于开发商未建造足够房屋，租屋与购屋的需求仍然很高。

那么，经济衰退的可能性有多大呢？劳伦斯·云说：“只要（美国）经济能创造就业机会，我认为（经济衰退）就不可能。”

房地产数据分析机构CoreLogic的首席经济学家诺索夫（Frank Nothaft）也同意其看法。他指出，美国5月的房价较上年同期涨了3.6%，且到2020年5月，预测还会再涨5.6%。如果房贷利率保持低位，目前跌落中的房屋销量就可能在今年翻转增长。而房贷利率自去年11月以来已经下降了1.2%，从接近5%降到了目前的不到4%。

“在房屋销售方面，今夏将会很美好，”诺索夫告诉房地产记者。“房贷利率如此之低，确实让世界变得不同。”

南加州的房价也持续上涨，尽管当地买家正挣扎于更高的住房成本，导致涨幅远低于全美平均水平。根据CoreLogic的房价指数，截至5月，洛杉矶县房价较上年同期上涨2.6%。橙县房价涨了1.1%，内陆帝国的房价上涨为3.6%。