大陆房企近来频繁拿地，土地财政再次回暖。

4月23日至25日这3天，大陆热点二线为主的城市卖地金额超过780亿（人民币，下同）。显示土地财政再次回暖。

据中原地产研究中心统计数据显示：今年以来，36个城市卖地超过百亿，其中最高的杭州卖地694亿，另外北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。4月份，多个城市卖地明显加速，武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。4月23日～25日这3天，热点二线为主的城市卖地金额超过780亿。其中，武汉成交超过200亿，合肥于3月25日一下午就成交132亿。

中原地产研究中心统计还显示，截止到4月24日前，已经有21家房企年内拿地过百亿。其中，融创中国拿地数量已经接近80宗，总金额高达565亿，排名第一；万科拿地数量52宗，总金额超过355亿，排名第二；新城拿地40宗，总金额超过250亿，位居第三；中海、绿地、龙湖拿地总金额也超过200亿，分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大、禹洲地产等。

《21世纪经济报道》对此表示，近期房企拿地热情高涨主要有两点原因：第一是目前宽松的货币政策对企业融资的传导作用，使得房企手中可支配的资金变多；第二个原因是房企拿地考量多数与全年业绩绑定，大多数土地项目可以实现当年开发当年销售，完成销售业绩目标。不过这是从跑量的角度来看，从利润上看，此时拿地的利润并不高。房企此时积极拿地或存在较大风险。

融创中国老板孙宏斌在业绩会上就表示，对今年房地产市场不能太乐观。政策有一点放松的迹象，但限价政策大幅放松可能性不大。2019年要小心一些，政策放松不会像大家想的那样有力度。

同策集团首席分析师张宏伟认为，去年上半年土地的测算净利润率均控制在12%左右，当时净利率在8%～9%区间土地都是拍卖不出去的，与之相比，目前大部分地块经过测算后净利润率大幅下降，只有3%～5%甚至低至0，但土地市场仍然火热。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年土地市场由于持续调控，市场明显降温，部分企业拿地较少。而最近在融资压力有所缓解背景之下，部分企业再次进入土地市场抢地。特别是部分热点城市，土地市场最近明显开始活跃，溢价率上升迅速，二线城市最近活跃度非常高。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，部分房企在二线城市拿地过于激进导致地价大涨，部分地区出现地价创新高，甚至地王的现象。这波房企拿地高潮会在一个月之后降温。因为4月19号，中共政治局会议、住建部均表示要继续调控，执行“房住不炒”政策，因此等楼市降温之后，地市也会再次出现降温。

而海外评论人士文小刚则认为，目前卖地过热，一方面存在开发商和地方当局联手炒作的嫌疑，之前有大陆业界人士透露，东莞一块地皮被一个投资者在无人竞争的情况下，直接炒高了10次，多出30亿元；另外，也是因经济下滑，大陆地方当局没钱了，再次需要土地财政敛财，这也从侧面说明大陆经济真的不行了，所谓一季度GDP增长所含水分不少。

来源：大纪元