大陆房市调研机构“中国指数研究院”日前公布“2月份百城价格指数报告”，显示中国大陆有四成房子价格下跌，其中三、四线城市的房价持续探底。台湾淡江大学财金系教授兼两岸金融中心主任林苍祥表示，北京当局面临“救经济”跟“调结构”的两难，“目前的状况真是非常艰难”。

林苍祥指出，北京当局在去年（2018年）11月一场重要的内部研讨会上，估计中国房地产市值约450兆（万亿）人民币（约新台币2,070兆元），约达去年国内生产总值（GDP）的500%，这项数据意味着民间没什么能力可以消费了，因为所有资产几乎都被房地产给绑住。

此外，中国大陆民间负债加上政府负债约是GDP的250%，而根据中共2018年提出的金融稳定报告，特别点出地方政府的隐形债务约20兆至50兆人民币，约比前一年增长了40%，所以总负债约达GDP的290%。林苍祥说，地方政府还有“以债转股”的部分（债务）未算进去，也就是把负债变成投资，让GDP“虚胖”的一种假象。

“这告诉你，要是出了什么问题，大概政府跟民间都不太有什么钱可以来救你。”他提到，中国大陆的GDP过去10年都是靠投资拉动，来源有两个，一个是房地产，另一个是基础建设。“现在负债这么高，基础建设推不动了，而房地产市值虽然还是正成长，但趋势是往下的。”

林苍祥指出， 中共国家主席习近平的理念很清楚，“房子是用来住的”，房市再往上涨会出人命。为了让中国大陆的经济朝向健康发展，习近平同时收紧货币与财政政策，“可是调体质时，就好像闭关练功，要蜕变的时候正好是最脆弱的时刻”。

“中国大陆去年包括国有企业，出现一百多项债券违约，这个数字是比2014年至2017年加起来的违约总数还要多，可见目前的状况真的是非常艰难。”

林苍祥表示，中国大陆现在内部救经济的办法就是“央妈放水”，靠中国人民银行释放流动性；而外部面对美中贸易战的压力，纵使双方态势趋于缓和，“但这不是终战，只是休战，就算放缓也要注意，因为如果中方答应的没做到，美中贸易战仍可能加剧。”

另一方面，他认为，如果贸易战升级就惨了，经济真的会失速，北京将被迫大幅调整货币、财政与房地产政策。“打下去GDP可能会变负的，因为企业都做不下去”，房市已经在跌，只剩下股、债市是双引擎。林苍祥说，2015年中国股灾，北京还有能力出动国家队强力扭转颓势，但如果今年出了大问题，拉抬的力量将大幅减弱，因为总负债占GDP的比率较往年更高。

来源：大纪元记者郭曜荣报导