看到这一组数据对比，我们能得到什么？（图片来源：Fotolia）

在今年一开始，就有楼市回暖的消息，比如一直是死水一潭的燕郊楼市开始了快速反弹，而在过年之后，这种暖意更是蔓延到了一线城市当中，二手房的成交开始火爆，上海的二手房三月份突破了2万6000套，绝对数量超过了2018年和2017年，而北京楼市3月份网签16000套，远超2018年同期，回到了2017年317新政时候的水平。而在深圳，3月深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量却为近半年新高。

但是如果我们把周数据调出来，看他的环比走势，以北京为例，楼市成交的最高峰是2月底的那一周，随后就连续的回落。而价格基本平稳。如果按照这个数据判断，季节因素的特征似乎明显一些。或者说每年过年之后，都会有一波阳春，历来3月份都是楼市成交活跃的时候。

看到这一组数据对比，我们能得到什么？

首先，基本可以确定楼市正在抬头，成交量上来了，肯定是买盘增加了，但是如果成交复苏，不久之后就会带动价格上涨。这是一个很不好的信号。

其次，有可能是季节因素，也有可能是刺激经济复苏所推动的，现在成因还不能确定，但也应该引起足够的警惕。

第三，货币政策确实在宽松，但是楼市政策却没有持续的缩紧，对冲货币宽松带来的不利影响，这确实有推动楼市复苏的隐患，楼市的敏感度要明显强于经济本身，一旦放任，先涨起来的必然是楼市。所以这个风险不得不防。

第四，二手房代表财富预期，一旦二手房的市场活了，整个楼市的预期就又会被点燃。财富效应出现，接下来恐怕又是一波上涨。别看降房价很困难，涨房价却很简单，一个小区只要高价卖了一套房，整个小区的价格都跟着上一个台阶，其他所有住户，都会感觉自己的身价暴涨。

虽然不愿意看到楼市再涨，但也必须面对现实，其实之前我们也一直在担心，经济刺激会产生副作用，那就是继续推升楼市，毕竟2009年和2015年的时候就这么干过，也出现了恶性后果，而且货币宽松的恶果都是从一线城市的房价上涨开始的。

所以一直在提醒相关部门，越是稳经济，楼市的金融政策和限购限贷就越要收紧，否则没有对冲，对楼市调控很不利，现如今我们不但没有继续收紧，反而降低了交易税费，变相给楼市松了绑，还搞了一城一策，让一些地方灵活调节，也在为楼市托市。如果房价再稳不住，那么这轮经济复苏，必然又会问题重重，走了老路。

相信这是所有人都不愿意看到的结果，特别是如果房价真的开始上涨，对于央行的货币政策来说，又将是一个压制。到时候政策会左右为难。所以希望有关部门把目光看的长远一点，别总是在乎眼前的利益，应该多想想以后的事情。不要总是出了问题之后，再去亡羊补牢。

总之，现在我们应该高度警惕，继续观察楼市的成交变化，如果4月数据，成交持续回落，那么就可以松一口气，谢天谢地，说明这是季节性因素影响，还有突然降低税费的影响。但如果4月份数据稳定，并且成交继续升温，那么楼市回暖就真实发生了。

如果您是近两年的刚需，能接受现在的房价就要尽快上车。否则楼市再涨，你的心态可能完全崩溃。到时候就再也不能理性的面对房价。当然刚需，就是必须要买房，没房日子过不下去的那种，通常只有两种情况，自己等房子落户，孩子等房子上学。而其他的，什么家里不够住，希望换个大一点的房子，这些都不算刚需，只是改善需求，完全可以通过换租来实现。

非刚需其实基本都是在投资，是因为看到房子在不断上涨，所以才更愿意买房，如果房价开始下跌，每年跌10%，这些人绝不会再去买房，所以对于非刚需，我们的建议是别买了，如果有多余的房子尽快趁着楼市回暖卖掉。如果楼市再涨，必然引发更严厉的调控。

到时候又会限制交易。所以对投资需求来说，成交回暖，是卖个高价的好时机，而不要再买入了。现在你不舍得卖，以后一定也不会舍得卖，最后就是只见市值，不见财富。永远也别想拿回回头钱了？如果一个钱扔进去了再也拿不出来了，那么这能算是投资吗？无论市值再涨多高，他也不可能是投资。况且现在有很多地方都能赚钱，而且涨幅不比房子差，流动性，交易成本都远比房子要低，所以实在没必要始终在房子上较劲。

房子再涨一倍的可能性已经基本不存在了，但股市和商品，却有很大的机会实现。所以投资的目的，就是赚到更多的钱，只要实现这个目的就可以了，天下赚钱的事多着呢！千万别再房子这一棵歪脖树上吊死。全国房地产总市值450万亿，这个数字就已经证明，能在房子上看见回头钱的，绝不会超过5%的人。一个不能把钱带走的赌场，对于赚钱这个事来说，最后必然是一场死局。

作者： 齐俊杰

2019-04-04