大陆金融学者表示，未来一线等核心城市的楼价还会上涨。图为北京一市民正在查看房产中介公司贴出的信息。 （大纪元资料室）

在日前举行的亚洲博鳌论坛上，有大陆金融学者表示，中共对楼市的调控已经出现松绑，而且一线和二线等核心城市的房价还会上涨。

在3月28日的亚洲博鳌论坛期间，如是金融研究院院长管清友对当前大陆楼市发表了看法。

管清友认为，在房地产市场持续高压后，近期多地楼市已经悄然“松绑”，尤其是一二线城市。首先，中共中央在今年第一次明确定调“一城一策”，实际上是将责任转移给地方政府，因为每个地区情况不一样、财政状况也不一样，所以很难“一刀切”的去执行房地产调控政策，这给楼市松绑提供了条件。

另外，地方政府过度依赖土地出让金收益，很多地方收入过半数来自于土地出让金，所以，经济下滑给地方当局松绑调控提供了借口。

对于今年楼价走势，管清友表示，需求旺盛，人口涌入，多数人都对公共资源、教育资源有需求。而很多经济学家研究表明，一线城市的房价根本就没有什么泡沫，所以，未来核心城市的房价将越来越高。

再有，因为中国区域发展不平衡，导致城市分化很严重。一线城市和三四线城市因产能不同，房价分化越来越严重。核心城市的房价会越来越高，非核心城市涨幅不可能比核心城市高。

近来，大陆楼市销售面积和投资均下滑，各地方当局卖地收入大幅减少，再加上整体经济疲软，今年的楼市不被看好。所以，中共一些地方当局开始逐渐松绑楼市调控，而楼市销售却也开始回升，大陆陆金融学着易宪容认为，这是中共乐于见到的。实际上今年中共还是会运用各种手段托住房价不跌，而且大陆房价还是会大可能上涨，因为这是中共当局需要的。

首先，只有房价在不断上涨，当前以投资需求为主导的房地产市场（西南财大2018年调查数据，86%以上的购买住房者为投资性需求）投资者就不会退出市场，还会利用银行金融杠杆进入市场，房地产市场繁荣还会继续。其次，房价上涨，房地产开发商才有意愿进入土地市场购买土地，土地市场价格才能稳定。所以，今年中国房地产市场调控政策普遍态势就是如何保证房价逐渐上涨，就是政府如何来托市。这也是保证中国经济能够持续增长的重要一环。

易宪容认为，如果中国的房地产市场价格下跌，那么全国的房地产泡沫、土地财政、地方政府债务风险、GDP增长等所有的一切问题都会暴露出来。

有评论人士表示，从中共当局的角度来看，它们也不会让房价下跌。但如果房价继续上涨，经济又在下滑，最后倒楣的还是老百姓。

大纪元记者刘毅报导

2019-03-31